Μπορεί η αγορά ακινήτων στις περισσότερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας να συνεχίζει να ζει στον αστερισμό των αυξήσεων, ωστόσο υπάρχουν μερικές περιπτώσεις που δημιουργούν προβληματισμό, αλλά και απορία για το τι τελικά συμβαίνει στο real estate της χώρας, την ώρα που η διόρθωση τιμών μοιάζει ουτοπική.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Χαλκιδικής που το τελευταίο τρίμηνο του 2025 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2024 παρουσίασε πτώση στις τιμές ενοικίασης του τμ κατά 57% (!) με αποτέλεσμα η μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 10 ευρώ έναντι 23,26 ένα χρόνο νωρίτερα. Την ίδια ώρα οι τιμές πώλησης παρουσίασαν ενίσχυση κατά 7,7%, ήτοι το τέταρτο τρίμηνο του 2025 άγγιξαν τα 2.692 ευρώ.
Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από το δείκτη τιμών SPI της πλατφόρμας αγγελιών spitogatos.gr, για το τελευταίο τρίμηνο του 2025.
Απορία δημιουργεί και η περίπτωση της Καστοριάς που αποτελεί την πλέον οικονομική πόλη της Βόρειας Ελλάδας. Την ώρα που η μέση τιμή πώλησης του παρουσίασε πτώση κατά το εξεταζόμενο διάστημα αγγίζοντας το 3,5% και διαμορφώθηκε σε 532 ευρώ, η τιμή μίσθωσης εκτοξεύτηκε κατά 20,9% φτάνοντας τα 5,5 ευρώ.
Η εν λόγω αύξηση είναι η υψηλότερη πανελλαδικά, ενώ κατά πόδας βρίσκεται η Φλώρινα με 20,5% καθώς η τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 6,3 ευρώ, έναντι 5,23 ένα χρόνο νωρίτερα. Αναφορικά με τη μέση τιμή πώλησης στη Φλώρινα αυτή παρουσίασε οριακή πτώση κατα 0,9% αγγίζοντας τα 667 ευρώ.
Οριακή πτώση στη μέση τιμή πώλησης κατά 0,1% (687 ευρώ) εμφάνισε μια ακόμη πόλη που προσφέρει οικονομικές λύσεις για την απόκτηση κατοικίας. Ο λόγος για το Κιλκίς, που ωστόσο παρουσίασε αύξηση κατά 14,5% στη μέση τιμή ενοικίασης, ήτοι 4,67 ευρώ το τμ. Ωστόσο παρά τις αυξήσεις τιμών οι εν λόγω περιπτώσεις απέχουν παρασάγγας από τις τιμές που εντοπίζονται σε άλλες πόλεις και δη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Πού εντοπίζονται διψήφιες αυξήσεις τιμών πώλησης
Στα 2.017 ευρώ διαμορφώθηκε η μέση τιμή πώλησης του τμ στην Καβάλα, με την αύξηση μέσα σε ένα χρόνο να φτάνει το 19,6%. Αναφορικά με την αύξηση στη μέση τιμή ενοικίασης άγγιξε τα 7,22 ευρώ, ενισχυμένη κατά 5,9%.
Αύξηση κατά 16,1% καταγράφηκε στην τιμή πώλησης του τμ στον Έβρο με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 1.724 ευρώ, ενώ και στις ενοικιάσεις η αύξηση ήταν διψήφια, ήτοι 15,4% με τη μέση τιμή στα 7,7 ευρώ. Στη Ροδόπη η αύξηση πώλησης του τμ έφτασε το 12,1% με την απόλυτη τιμή στα 1197 ευρώ. Αύξηση 6,7% παρουσίασε η μέση τιμή πώλησης του τμ, ήτοι 7,62 ευρώ.
Σημαντική αύξηση κατά 8,7% παρουσίασε η μέση τιμή πώλησης του τμ στην Πιερία (1.196 ευρώ), αλλά και η μέση τιμή ενοικίασης κατά 7,9%, 6 ευρώ. Στην Ξάνθη η μέση τιμή πώλησης του τμ άγγιξε τα 1.158 ευρώ, ενισχυμένη κατά 5,7% ενώ η μέση τιμή ενοικίασης έφτασε τα 6,88 ευρώ αυξημένη κατά 6,7%.
Τσίμπησαν οι τιμές σε Ημαθία, Κοζάνη, Γρεβενά, Δράμα και Σέρρες
Πόλεις με προσιτές επιλογές για την απόκτηση ακινήτου χαρακτηρίζονται η Ημαθία, η Κοζάνη, τα Γρεβενά, η Δράμα και οι Σέρρες. Ωστόσο, κατά το τελευταίο τρίμηνο καταγράφηκαν αυξήσεις τιμών και σε αυτές. Συγκεκριμένα η μέση τιμή πώλησης του τμ στην Ημαθία αυξήθηκε κατά 7,4% (831 ευρώ) ενώ η τιμή ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 2,6% (4,67 ευρώ).
Στην Κοζάνη η μέση τιμή πώλησης του τμ διαμορφώθηκε στα 687 (+1%) ενώ η ενοικίαση στα 5,56 (-4%). Στα Γρεβενά μέση τιμή πώλησης του τμ διαμορφώθηκε στα 833 (+8,3%), στη Δράμα επίσης στα 833 (+7,30%) ενώ στις Σέρρες 900 ευρώ (+4,2%).