«Διατηρητέο κτήριο προβολής σε ένα από τα πιο εμπορικά σημεία της πόλης κατάλληλο για ξενοδοχείο ή ενοικιαζόμενα studios. Με προσόψεις σε 4 δρόμους…». Τα παραπάνω στοιχεία αναφέρονται σε αγγελία που φιγουράρει μεταξύ άλλων δεκάδων και αφορούν κτήρια που είναι είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη.
Με τις αναπτύξεις ξενοδοχείων, και μάλιστα πολυτελών, να διαδέχεται η μία την άλλη, την τουριστική κίνηση να αυξάνεται και την πόλη να βρίσκει, σταδιακά, τη θέση της στον τουριστικό χάρτη, η… όρεξη για διείσδυση στον κλάδο ή για ενίσχυση της παρουσίας στον χώρο φαίνεται πως είναι έντονη.
Το ενδιαφέρον, όπως λένε εκπρόσωποι του real estate που διαθέτουν στο portfolio τους κτήρια που λειτούργησαν ως ξενοδοχεία στο παρελθόν, αλλά και σύγχρονα κτήρια επαγγελματικών χωρών, προέρχεται από Έλληνες, αλλά και ξένους επενδυτές, που εκτιμούν πως το τουριστικό προϊόν της πόλης θα μεγεθύνεται συνεχώς.
Τα σκήπτρα στη ζήτηση κρατά η Εγνατία
Το τελευταίο διάστημα, όπως λένε καλά γνωρίζοντες την αγορά ακινήτων της πόλης, καταγράφεται αύξηση στη ζήτηση για κτήρια, με αιχμή του δόρατος νεοκλασικά κτήρια που στο παρελθόν φιλοξενούσαν ξενοδοχεία. Η πλέον αγαπημένη είναι… η γειτονιά των ξενοδοχείων, η οδός Εγνατία, η οποία λόγω και της λειτουργίας του Μετρό, φαίνεται να ενεργοποιεί τα αντανακλαστικά των επενδυτών.
Και μπορεί η Εγνατία να διαθέτει ένα σημαντικό ξενοδοχειακό δυναμικό κατά μήκος της, ωστόσο, όπως όλα δείχνουν, δεν φαίνεται αυτό να αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα, μάλλον το αντίθετο συμβαίνει, καθώς προσφέρει ενδιαφέρουσες επενδυτικές ευκαιρίες και ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα.
Αξίζει να σημειωθεί πως πρόσφατα λειτούργησε το τετράστερο Olympic Hotel, στον αριθμό 25, ενώ τον Ιούλιο του 2026 αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το επίσης τετράστερο Green Bottle, στη συμβολή των οδών Εγνατία και Συγγρού 14.
Και μπορεί η οδός Εγνατία να διαθέτει ένα απόθεμα πρώην ξενοδοχείων και νεοκλασικών κτηρίων, ωστόσο και στην περιοχή των Λαδάδικων και ευρύτερα στην καρδιά της πόλης καταγράφεται κινητικότητα για την αγορά ή για τη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων που θα φιλοξενήσουν, κατά κύριο λόγο, boutique hotels.
Μάλιστα όπως λένε εκπρόσωποι του real estate, αρκετές είναι οι περιπτώσεις ιδιοκτητών που βλέποντας τα ακίνητά τους να μαραζώνουν εξαιτίας της φθοράς στον χρόνο προτιμούν να τα μισθώσουν με πολυετή συμβόλαια αντί 5.000 – 10.000 ευρώ μηνιαίως, και συχνά και με μεγάλη περίοδο χάριτος, σε επενδυτές που θα αναλάβουν να τα ανακαινίσουν και να τους δώσουν εκ νέου ζωή.
Αξίζει να σημειωθεί πως οι τιμές πώλησης, ανάλογα με το σημείο, την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το κτήριο κλπ, ξεκινούν από 1,5 εκατ. ευρώ.
Τα διατηρητέα τα πλέον ελκυστικά
Και μπορεί τα πλέον ελκυστικά για τη μετατροπή τους σε ξενοδοχεία και δη πολυτελείας να είναι τα διατηρητέα, ωστόσο, δεδομένου πως οι ιδιαιτερότητες που έχουν οδηγούν σε καθυστερήσεις για την απόκτηση των απαραίτητων αδειών, στρέφουν, σε αρκετές περιπτώσεις, ενδιαφερόμενους σε σύγχρονα κτήρια που, πλέον, δεν χρησιμοποιούνται ως επαγγελματικοί χώροι και αναζητούν μια νέα χρήση.
Θα πρέπει πάντως να σημειωθεί πως, σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς ακινήτων, το ενδιαφέρον που καταγράφεται για τη δημιουργία μικρών πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων και όχι βραχυχρόνιας μίσθωσης καταλυμάτων, που συνεχίζει να γνωρίζει δόξες, δεν αποκλείεται να είναι και απόρροια όσων ισχύουν με τους κόφτες για τα νέα Airbnb στην Αθήνα.