Η τάση για μικρότερα διαμερίσματα «ήρθε για να μείνει», αντιστρέφοντας την εικόνα που επικρατούσε τη δεκαετία του 2000, όταν κατασκευάζονταν κατοικίες μεγαλύτερης μέσης επιφάνειας, με έμφαση στους μεγάλους κοινόχρηστους χώρους (σαλόνι, τραπεζαρία), έναντι των υπολοίπων. Ο κυριότερος λόγος που επιλέγονται για αγορά, κυρίως, μικρότερης επιφανείας σπίτια είναι η οικονομική αδυναμία όλο και μεγαλύτερου μέρους των ενδιαφερόμενων αγοραστών να διαθέσει τα απαιτούμενα κεφάλαια για την απόκτηση κατοικίας που να ικανοποιεί τις ανάγκες τους. Επιπρόσθετα οι περιορισμοί που έχουν επιβληθεί πλέον στην δόμηση, μετά την κατάργηση των περίφημων “μπόνους” του ΝΟΚ, έχει οδηγήσει στην κατασκευή μικρότερων κατοικιών σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν .
Όπως προκύπτει από τη σύγκριση της προσφοράς διαμερισμάτων μεταξύ του τελευταίου τριμήνου του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, μέσω των αγγελιών της Χρυσής Ευκαιρίας, οι κατοικίες προς πώληση που αναπτύσσονται σε επιφάνειες έως 80 τ.μ. μειώθηκαν στη Θεσσαλονίκη κατά 6,7%, αγγίζοντας τις 4.277 από 4.584 ένα χρόνο νωρίτερα. Όσο για τη μέση τιμή διαμορφώθηκε σε 2.774 ευρώ το τ.μ. καταγράφοντας αύξηση κατα 7%.
Την ίδια ώρα υποχώρησε ο αριθμός των ακινήτων από 81 έως 120 τ.μ. κατά 9% φτάνοντας τα 1.317 από 1.447 ευρώ το τ.μ. Η μέση τιμή παρουσίασε άνοδο κατά 4,3%, ήτοι 2.495 ευρώ το τ.μ.
Μόλις 578 εμφανίζονται στις αγγελίες πως είναι τα διαθέσιμα διαμερίσματα άνω των 121 τμ από 605 το αντίστοιχο διάστημα του 2024, καταγράφοντας μείωση 4,5%. Η μέση τιμή πώλησης του τ.μ. ήταν ενισχυμένη κατά 8%, στα 2.860 ευρώ.
Ανοδική τάση της προσφοράς μικρότερων κατοικιών κατά 58,6%, προς ενοικίαση παρατηρείται στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, όσον αφορά τις κατοικίες έως 80 τ.μ. Σε απόλυτα νούμερα τα διαθέσιμα διαμερίσματα της εν λόγω κατηγορίας αγγίζουν τα 2.261 με τη μέση τιμή στα 11,42 ευρώ το τ.μ., ποσό ενισχυμένο κατά 13,9%.
Οριακά αυξημένος (+0,5%) είναι ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων από 81 έως 121 τ.μ. που αγγίζουν τα 555 με τη μέση τιμή ενοικίασης του τμ στα 8,13 ευρώ (+1,80%). Μειωμένος κατά 9% είναι ο αριθμός των διαμερισμάτων από 121 τ.μ. και άνω – μόλις 142 είναι διαθέσιμα – με τη μέση τιμή του τ.μ. να παραμένει σταθερός στα 8,32 ευρώ.
Η εικόνα στην Καλαμαριά
Περιορισμένος είναι γενικά ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων, προς πώληση, στην Καλαμαριά, ωστόσο τα μικρά ακίνητα, αν και λιγοστά (291) αυξήθηκαν κατά 19,3% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Η μέση τιμή παρουσίασε αύξηση κατά 9% φτάνοντας τα 3.083 ευρώ.
Στα διαμερίσματα από 81 έως 120 τμ ο αριθμός μειώθηκε κατά 7,3% με τα διαθέσιμα να αγγίζουν τα 344 και τη μέση τιμή του τ.μ. να αγγίζει τα 2.912 ευρώ, αυξημένη κατά 5,6%. Τριακόσια τριάντα τρία διαμερίσματα, αριθμός μειωμένος κατά 10%, είναι τα διαθέσιμα ακίνητα άνω των 121 τμ με την τιμή πώλησης του τμ στα 3.122 (+8,2%).
Αναφορικά με τις ενοικιάσεις στην Καλαμαριά των μικρότερων διαμερισμάτων καταγράφεται αντίστοιχη εικόνα με αυτή της Θεσσαλονίκης καθώς τα σπίτια έως 80 τμ αυξήθηκαν κατά 56,4% φτάνοντας τα 208 από 133 ένα χρόνο νωρίτερα, με την τιμή τους να ακολουθεί αυξητική πορεία (+7,5%) ήτοι 10,44 ευρώ το τμ.
Ο αριθμός των διαμερισμάτων από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. φτάνει τα 136 (+12,40%) ενώ η τιμή του τ.μ. διαμορφώθηκε στα 8,31 ευρώ (+2,00%). Μετρημένα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα από 121 τ.μ. και άνω καθώς δεν ξεπερνούν τα 70 (+22,8%) με τη μέση τιμή του τ.μ. στα 8,29 ευρώ (+8,7%).
Χρονιά σταθεροποίησης το 2026
Αναφερόμενοι στις τιμές των ακινήτων εκπρόσωποι του real estate της Θεσσαλονίκης, κάνουν λόγο για χρονιά εξισορρόπησης, σημειώνοντας πως αν και στον εν λόγω κλάδο είναι δύσκολες οι προβλέψεις πέραν του εξαμήνου, το 2026 δείχνει να έχει ξεκινήσει με σταθεροποιητικές τάσεις.
Επισημάνουν, δε, πως το ξέφρενο ράλι των τιμών επιτείνει το έλλειμα αποθέματος ακινήτων κάτι που θα μπορέσει να μετριαστεί εφόσον ανοίξουν τα κλειστά διαμερίσματα και κατασκευαστούν νέες κατοικίες.