Κι ενώ η αυξητική τάση της οικοδομικής δραστηριότητας -που ενεργοποιήθηκε εκ νέου μετά το 2018- συνεχίζεται, το ξέφρενο ράλι των οικοδομικών υλικών δημιουργεί αρρυθμίες στην κατασκευή νέων κατοικιών, ενώ παράλληλα και το κόστος της ανακαίνισης διαμερισμάτων προκαλεί πονοκέφαλο στον κλάδο των… ανακαινιστών, που μέχρι στιγμής, ωστόσο, συνεχίζουν απτόητοι την υλοποίηση projects.
Και όλα αυτά την ώρα που πολλοί δρόμοι γύρω από τη Βασιλίσσης Όλγας, αλλά και από την Ανθέων, μοιάζουν με εργοτάξια, καθώς πρώην καταστήματα μετατρέπονται σε κατοικίες με τις αιτούμενες τιμές μίσθωσής τους να προσομοιάζουν με αυτές διαμερισμάτων σε ορόφους, ως απόρροια του κόστους υλοποίησής τους.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών κινήθηκε ανοδικά τον Μάρτιο καταγράφοντας αύξηση κατά 3,7%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 2024. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφηκαν στην ηλεκτρική ενέργεια (10,4%), στους πλαστικούς σωλήνες (8,4%) και στα θερμαντικά σώματα (8,2%), ενώ τα τούβλα παρουσίασαν άνοδο κατά 6,2% και το έτοιμο σκυρόδεμα κατά 5,9%.
Παράλληλα ο περιορισμένος αριθμός οικοπέδων, ειδικά στον δήμο Θεσσαλονίκης, για την κατασκευή οικοδόμων, και ειδικά οικοπέδων με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ως προς τη θέση, την προβολή, τη θέα αλλά και την επιφάνεια (που είναι σχεδόν ανύπαρκτα), εκτινάσσουν περαιτέρω το κόστος για τον κατασκευαστή.
Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις το κόστος κατασκευής του τμ μπορεί να ξεπεράσει και τα 2.000 ευρώ, ενώ πριν την πανδημία κινούταν μεταξύ 1.100 έως 1.300 ευρώ ανά τμ. To κόστος για ένα κτήριο κατοικιών ενεργειακής κλάσης Α μπορεί να φτάσει τα 1.900 ευρώ/τ.μ. ενώ το κόστος για μια premium κατασκευή μπορεί να ξεπεράσει τα 3.000 ευρώ/τ.μ.
Σύμφωνα, πάντως, με κατασκευαστές, πρόσκληση αποτελεί η διαχείριση της μεγάλης ανόδου στα εργατικά κόστη. Όπως λένε, οι τιμές των ημερομισθίων αυξάνονται σαν… χρηματιστηριακό προϊόν.
Σχεδόν διπλασιάστηκε το κόστος της ανακαίνισης
Σε χρυσωρυχείο εξελίσσεται τα τελευταία χρόνια η αγορά των ανακαινίσεων, καθώς το όφελος για έναν ιδιοκτήτη ή επενδυτή έχει αυξηθεί σημαντικά. Ωστόσο το τελευταίο διάστημα προβληματισμό προκαλεί το αυξημένο κόστος της ανακαίνισης καθώς κατά το πρόσφατο παρελθόν μια μέση τιμή ανά τμ κυμαινόταν από 300 έως 350 ευρώ, ενώ σήμερα έχει εκτοξευτεί πάνω από 500 ευρώ. Το κόστος, μάλιστα, πιάνει ταβάνι όταν ο ενδιαφερόμενος δεν αγοράζει το ακίνητο ως επενδυτικό, αλλά για να κατοικήσει σε αυτό, με αποτέλεσμα να επιλέγει ακριβότερα υλικά και να προχωρά σε ολική ανακαίνιση.