…Ως προς τη νομιμότητα του κτίσματος δεν μας δόθηκαν έγγραφα νομιμότητας. Στην προηγούμενη εκτίμηση αναφέρεται ως αυθαίρετο, ωστόσο επειδή πρόκειται για κτίριο δημόσιου συμφέροντος, κατασκευής ΚΥΔΕΠ, με χρηματοδότηση της τέως Αγροτικής Τράπεζας, θεωρούμε ότι είναι πιο πιθανό να υφίσταται νόμιμα. Επίσης, από τα έγγραφα της πολεοδομίας, τόσο αυτά που αφορούν στην αλλαγή χρήσης του κτιρίου, όσο και την τεχνική έκθεση αυτοψίας επικίνδυνου – ετοιμόρροπου, δεν γίνεται καμία νύξη για την πιθανότητα, να είναι αυθαίρετο το κτίσμα. Ωστόσο, στην περίπτωση που όντως απαιτηθεί η ένταξή του στον Ν.4495/2017, ως παράβαση Κατηγορίας 2, το κόστος τακτοποίησης συμπεριλαμβανόμενης και της αμοιβής μηχανικού εκτιμάται ότι θα είναι περίπου 150.000 €. Βέβαια, προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια, αρκεί να πληρωθεί το 30% του προστίμου».
Η τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται στα 1.345.500 €, ποσό που απέχει σημαντικά από τα 2 εκατομμύρια του πρώτου -άγονου- πλειστηριασμού
Φημολογούμενο ενδιαφέρον Τούρκου επενδυτή, την ώρα που Δήμος Αλεξανδρούπολης και λοιπές τοπικές αρχές αδρανούν, παρά τις κατά καιρούς εξαγγελίες
Στις 5 Δεκεμβρίου 2025, επανέρχονται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό οι εγκαταλελειμμένες αποθήκες της ΚΥΔΕΠ στην Αλεξανδρούπολη, ένα ακίνητο-ορόσημο για τη βιομηχανική ιστορία της πόλης. Η τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται στα 1.345.500 €, αρκετά μειωμένη από τα 2 εκατομμύρια του πρώτου –άγονου- πλειστηριασμού, ενώ η αγοραία αξία υπολογίζεται στα 2.070.000 €.
Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 2.808 τ.μ. σε οικόπεδο 3.144 τ.μ., βρίσκεται σε κομβικό σημείο – λίγα μέτρα από τη Λεωφόρο Δημοκρατίας, τον Σιδηροδρομικό Σταθμό και την αγορά της πόλης. Παρά τη στρατηγική θέση, το κτίσμα είναι εγκαταλελειμμένο εδώ και δεκαετίες, με εκτεταμένες φθορές και εκκρεμότητες ως προς την πράξη εφαρμογής. Στην έκθεση αγοραίας εκτίμησης του ακινήτου, που εκπονήθηκε πριν ένα χρόνο, η κατάσταση του κτιριακού συγκροτήματος χαρακτηρίζεται ως «κακή», ενώ σημειώνεται ότι ενδεχόμενη αξιοποίηση θα απαιτήσει εκτεταμένες ενισχύσεις και ανακαίνιση, ίσως εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ.
Ωστόσο, η ίδια έκθεση προτείνει και μια αναπτυξιακή προοπτική: τη μετατροπή των πρώην αποθηκών σε μία σκεπαστή αγορά τροφίμων, στα πρότυπα της Βαρβακείου και της Αγοράς Μοδιάνο, μια χρήση που θα μπορούσε να αναβαθμίσει τόσο την εικόνα της περιοχής, όσο και την εμπορική φυσιογνωμία της πόλης. Εξάλλου, η πρόταση για λειτουργία δημοτικής αγοράς στις αποθήκες της ΚΥΔΕΠ είχε κατατεθεί πριν 20 χρόνια από τον Γιάννη Λασκαράκη, ενώ στη συνέχεια υιοθετήθηκε από αρκετούς υποψήφιους Δημάρχους της πόλης.
Η ΓΝΩΜΗ δημοσιεύει ορισμένα αποσπάσματα από την έκθεση εκτίμησης των αποθηκών, σχετικά με θέματα χρήσης και νομιμότητας:
«Το κτίριο στο παρελθόν λειτουργούσε ως αποθήκη της ΚΥΔΕΠ, ωστόσο έχει εγκαταλειφθεί εδώ και πολλά έτη. Βρίσκεται σε κακή κατάσταση συντήρησης, με βλάβες στον φέροντα οργανισμό, ενώ έχουν αφαιρεθεί τα περισσότερα εξωτερικά κουφώματα.
Κρίνουμε, ότι προκειμένου να επαναλειτουργήσει το κτίριο, χρήζει εκτεταμένης ενίσχυσης, συντήρησης και ανακαίνισης, ενώ ως προς τη χρήση, θεωρούμε ότι η βέλτιστη αξιοποίηση θα προκύψει εάν λειτουργήσει ως σκεπαστή αγορά τροφίμων, στα πρότυπα της Βαρβακείου ή της Αγοράς Μοδιάνο.
… Σύμφωνα με τα έγγραφα που μας προσκομίστηκαν, προκύπτει ότι υπάρχει πολεοδομική εκκρεμότητα στο ακίνητο ως προς τη μη ολοκλήρωση πράξεως εφαρμογής. Το οικόπεδο θεωρείται εντός σχεδίου και έχουν καθοριστεί όροι δόμησης και χρήσεις γης. Με την πράξη εφαρμογής θα αποδοθεί η τελική ιδιοκτησία και θα υπολογιστούν οι εισφορές σε γη και χρήμα.
Στην έκθεση γίνεται εκτίμηση και ενδεικτικών τιμών ενοικίασης των καταστημάτων που θα μπορούσαν να διαμορφωθούν και να λειτουργήσουν στο πλαίσιο μίας δημοτικής αγοράς. Όπως σημειώνεται, μετά από σχετική έρευνα των εκτιμητών, «το επίπεδο των τιμών των ακινήτων φαίνεται να προσεγγίζει το επίπεδο προ της οικονομικής κρίσης της χώρας, ενώ υπάρχουν και ελάχιστες περιπτώσεις, που το ξεπερνούν· οι τάσεις της αγοράς είναι ανοδικές, αφού παρουσιάζεται σχετικά αυξημένη ζήτηση.
Πραγματοποιήθηκε έρευνα κτηματαγοράς στην ευρύτερη περιοχή με σκοπό τη συλλογή συγκριτικών στοιχείων μίσθωσης καταστημάτων περί των 20 τ.μ. … Προκύπτει τιμή μονάδας μηνιαίου αγοραίου μισθώματος 25 €/τ.μ. κατά στρογγύλευση».
Τις τελευταίες εβδομάδες, στην τοπική αγορά και σε επιχειρηματικούς κύκλους κυκλοφορούν πληροφορίες περί ενδιαφέροντος Τούρκου επενδυτή για το ακίνητο. Με δεδομένο ότι την τελευταία διετία έχουν καταγραφεί πολλαπλές αγορές ακινήτων και επιχειρήσεων στην περιοχή από επενδυτές προερχόμενους από την Τουρκία, η αγωνία για το μέλλον των αποθηκών μεγαλώνει.
Ο Δήμος Αλεξανδρούπολης είχε στο παρελθόν εκφράσει ενδιαφέρον για την εξαγορά του χώρου, με στόχο την αξιοποίησή του για δημοτική χρήση ή ήπια ανάπτυξη. Παρ’ όλα αυτά, μέχρι στιγμής δεν έχει γνωστοποιηθεί κάποια επίσημη πρωτοβουλία ενόψει του πλειστηριασμού, παρά τις συχνές δηλώσεις της δημοτικής αρχής περί αγοράς εγκαταλελειμμένων ακινήτων στον Έβρο από ξένους, στο πλαίσιο ενός «αθόρυβου εποικισμού». Η εξαγορά των αποθηκών από τον Δήμο θα ήταν μία πρώτης τάξεως ευκαιρία για να μπει ένα φρένο σε αυτό το φαινόμενο που είναι αλήθεια ότι ανησυχεί πολλούς.
Κυρίως, όμως, εάν οι φήμες για τουρκικό ενδιαφέρον επιβεβαιωθούν, η Αλεξανδρούπολη ίσως προσθέσει στη λίστα της «ακόμη μια μεγάλη ιδιοκτησία» που περνά σε ξένους επενδυτές με άγνωστη κατάληξη και χρήση, σε μια περίοδο που φορείς και αγορά αδυνατούν να αντιδράσουν συντονισμένα για την απόκτηση ενός ζωτικού χώρου που έχει απόλυτη ανάγκη τόσο οι πολίτες, όσο και το τοπικό εμπόριο.
Ζαμπούκης το 2023: «Θέμα ημερών να έχουμε ευχάριστες εξελίξεις»
Σε δηλώσεις του στη ΓΝΩΜΗ λίγο πριν τις εκλογές του 2023 ο Δήμαρχος κ. Ζαμπούκης είχε μιλήσει για τις δυσκολίες του πολυιδιοκτησιακού καθεστώτος, για συζητήσεις που διαρκούσαν 2,5 χρόνια αλλά είναι σε προχωρημένο στάδιο. Εκτιμούσε δε, ότι είναι θέμα ημερών (το 2023) να υπάρξουν ευχάριστες εξελίξεις και ενημερώσεις ώστε οι αποθήκες της ΚΥΔΕΠ να παραχωρηθούν για 25 χρόνια στο Δήμο και να προχωρήσει ο σχεδιασμός για να μετατραπεί ο χώρος σε κλειστή αγορά.