Εκτοξεύτηκε, μέσα σε μια δεκαετία, κατά 108% η μέση τιμή του τμ στα φοιτητικά διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, γεγονός που προκαλεί πονοκέφαλο σε ενδιαφερόμενους γονείς και φοιτητές, οι οποίοι δυσκολεύονται να εντοπίσουν κατοικία που δεν θα τους βγάλει εκτός του προϋπολογισμού τους. Είναι χαρακτηριστικό πως η μέση τιμή του τμ το 2016 στη Θεσσαλονίκη άγγιζε τα 4,8 ευρώ, κάνοντας …αναρρίχηση το 2025 στα 10,1 ευρώ. Η αύξηση φτάνει στο 108% στη δεκαετία ενώ η τιμή του τμ φέτος, συγκρινόμενη με το 2024, οπότε ήταν στα 9,5 ευρώ, παρουσιάζει αύξηση κατά 5,8%.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της Geoaxis Property & Valuation Services, η μεγαλύτερη αύξηση στη δεκαετία στις φοιτητουπόλεις της χώρας εντοπίζεται στην Αθήνα, που αγγίζει το 147%, και ακολουθεί η Πάτρα με 128%. Στη τρίτη θέση βρίσκεται η Θεσσαλονίκη και ακολουθούν ο Βόλος με άνοδο στην τιμή του τμ κατά 106% και η Κομοτηνή με 70%. Αξίζει να σημειωθεί πως η τιμή του τμ στην Κομοτηνή φέτος διαμορφώνεται στα 8,5 ευρώ, όταν το 2016 ήταν στα 5 ευρώ, κατά τι υψηλότερη από τη μέση τιμή Θεσσαλονίκης και της Αθήνας.
Ηλικίες και επιφάνειες
Αναφορικά με την ηλικία των φοιτητικών κατοικιών οι πιο γερασμένες εντοπίζονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με διάμεση ηλικία τα 51 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 48 έτη, ο Βόλος και η Πάτρα με 40 έτη και το Ηράκλειο Κρήτης με 27 έτη. Τη μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει η Κομοτηνή με 21 έτη. Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 30 μέχρι 45 έτη.
Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη, με διάμεση επιφάνεια τα 48τμ. Ακολουθεί η Κομοτηνή με 44τμ, ο Βόλος με 43τμ, η Αθήνα με 42τμ, και η Πάτρα με 39τμ. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων καταγράφηκαν το Ηράκλειο με 38τμ.
Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση επιφάνεια από 40 μέχρι 45 τμ.
Σταθερά αυξανόμενη ζήτηση
Όπως επισημαίνεται στην έρευνα της Geoaxis, λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται φέτος διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2016, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-25% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένεται να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω της αύξησης του τουρισμού.
«Τα φοιτητικά διαμερίσματα μαζί με τα data centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά επενδυτικά ακίνητα λόγω σταθερά αυξημένης ζήτησης ανεξάρτητα από τον οικονομικό κύκλο» σημειώνεται στην έρευνα η οποία κάνει αναφορά στην «προσπάθεια μεγάλων παικτών του real estate να δημιουργήσουν κατοικίες στα πρότυπα ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, καθώς είναι πλέον διαπιστωμένο ότι με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μπορεί να αποφέρει σημαντικότερα έσοδα».
Τα χαρακτηριστικά των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών «all inclusive»
– Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων).
– Η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει εξαιρετικά στη διαχείριση.
– Η παροχή υψηλής ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη) αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα.
– Τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα.
– Βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς.
– Υπάρχει, σε κάποιες περιπτώσεις, η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης.
– Το ποσοστό αυξημένου ενοικίου σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 20%-40%, ανάλογα με την πόλη.
Είναι χαρακτηριστικό πως στη Θεσσαλονίκη ένα στούντιο 28 τμ σε μια ιδιωτική φοιτητική εστία «all inclusive» νοικιάζεται 630 ευρώ τον μήνα, ήτοι 22,5 ευρώ το τμ. Την ίδια ώρα μια τυπική φοιτητική κατοικία, 48 τμ, νοικιάζεται 482 ευρώ τον μήνα, ήτοι 10,1 ευρώ το τμ.