Σε πραγματικό «Γολγοθά» εξελίσσεται και φέτος η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στα Χανιά, με τους γονείς να έχουν ήδη ξεκινήσει τα διερευνητικά τηλεφωνήματα στα μεσιτικά γραφεία, ακόμη και πριν από την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής.
Η έλλειψη διαθέσιμων μικρών διαμερισμάτων, αλλά και μεγαλύτερων κατοικιών, σε συνδυασμό με την εκτίναξη των ενοικίων και τη μεγάλη διάθεση ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση, διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα δύσκολο σκηνικό για τις οικογένειες, όπως ανέφερε στο Zarpa Radio 89,6 η μεσίτρια – οικονομολόγος, πιστοποιημένη εκτιμητής και πραγματογνώμων ακινήτων Έφη Σγουράκη.
Η αγωνία των γονέων ξεκινά πολύ πριν ανακοινωθούν οι βάσεις εισαγωγής, καθώς όσοι εκτιμούν ότι τα παιδιά τους θα περάσουν στα εκπαιδευτικά ιδρύματα των Χανίων σπεύδουν να αναζητήσουν κατοικία.
Όπως ανέφερε η κα Σγουράκη, τα τηλεφωνήματα προς τα μεσιτικά γραφεία έχουν ήδη αυξηθεί σημαντικά. Ωστόσο, οι δυνατότητες εξυπηρέτησης είναι ελάχιστες, καθώς τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα δεν φτάνουν ποτέ στα γραφεία των μεσιτών. Οι ιδιοκτήτες βρίσκουν ενοικιαστές σχεδόν αμέσως μέσω ιδιωτικών αγγελιών ή επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που περιορίζει δραματικά το απόθεμα κατοικιών για τους φοιτητές.
”Κάθε χρόνο αντιμετωπίζουμε το ίδιο πρόβλημα. Όλα τα μεσιτικά γραφεία δεχόμαστε τηλεφωνήματα από γονείς που αναζητούν με αγωνία ένα σπίτι, όμως δυστυχώς, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν μπορούμε να τους βοηθήσουμε. Ο λόγος είναι ότι η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων δεν φτάνει ποτέ στα μεσιτικά γραφεία. Οι ιδιοκτήτες τα ενοικιάζουν μόνοι τους σχεδόν αμέσως, καθώς η ζήτηση είναι τεράστια.
Στα μεσιτικά γραφεία καταλήγουν συνήθως μόνο ακίνητα ιδιοκτητών που δεν κατοικούν στα Χανιά και δεν μπορούν να τα διαχειριστούν προσωπικά. Αυτές είναι λίγες μόνο περιπτώσεις. Τα τηλεφωνήματα έχουν ήδη ξεκινήσει και είναι πάρα πολλά. Καταλαβαίνουμε απόλυτα την αγωνία τους, γιατί κι εμείς υπήρξαμε γονείς με παιδιά που σπούδασαν μακριά από το σπίτι” επεσήμανε.
Η εικόνα της αγοράς αποτυπώνεται και στις τιμές, οι οποίες έχουν εκτοξευθεί. Ενδεικτικά, σύμφωνα με την κ. Σγουράκη:
Μονόχωρες γκαρσονιέρες ξεκινούν από περίπου 400 ευρώ και φτάνουν έως και 450-500 ευρώ.
Δίχωρες γκαρσονιέρες μπορούν να αγγίξουν ακόμη και τα 700 ευρώ, όταν πρόκειται για ανακαινισμένα και ποιοτικά ακίνητα.
Κατοικίες με τρεις κρεβατοκάμαρες ενοικιάζονται πλέον ακόμη και με 1.100 ευρώ τον μήνα.
Όπως εξηγεί η κα Σγουράκη, η αύξηση στις τιμές των μικρών κατοικιών συμπαρασύρει συνολικά την αγορά ενοικίων, με αποτέλεσμα να ακριβαίνουν και τα μεγαλύτερα σπίτια.
Ένας από τους βασικούς λόγους είναι η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, που έχει απορροφήσει μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων από τη μακροχρόνια αγορά. Ωστόσο, η κα Σγουράκη επισημαίνει ότι δεν ευθύνεται αποκλειστικά η βραχυχρόνια μίσθωση. Όπως σημειώνει, υπάρχουν ιδιοκτήτες που έχουν υποστεί σημαντικές ζημιές από προηγούμενους ενοικιαστές ή δεν αισθάνονται πλέον ασφαλείς να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση, επιλέγοντας διαφορετικές λύσεις αξιοποίησης.
Η κα Σγουράκη δίνει μια σειρά από πρακτικές συμβουλές στους γονείς που βρίσκονται σε αναζήτηση κατοικίας:
Να μην απορρίπτουν μια προσωρινή λύση, ακόμη κι αν δεν είναι η ιδανική, καθώς μετά τον Σεπτέμβριο απελευθερώνονται περισσότερα διαμερίσματα από αποφοίτους ή από ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για τουριστική εκμετάλλευση.
Να διαβάζουν προσεκτικά το μισθωτήριο συμβόλαιο πριν υπογράψουν και να βεβαιώνονται ότι γνωρίζουν όλους τους όρους.
Να καταγράφουν με βίντεο την κατάσταση του σπιτιού κατά την παραλαβή, ώστε να υπάρχει τεκμηρίωση σε περίπτωση μελλοντικής διαφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
Παράλληλα, εμφανίζεται αισιόδοξη ότι η ολοκλήρωση των νέων φοιτητικών εστιών του Πολυτεχνείου Κρήτης θα συμβάλει τα επόμενα χρόνια στην αποσυμφόρηση της αγοράς κατοικίας στα Χανιά, αν και, όπως σημειώνει, η πλειονότητα των φοιτητών εξακολουθεί να επιθυμεί να διαμένει μέσα στην πόλη λόγω της καθημερινής μετακίνησης και της περιορισμένης νυχτερινής συγκοινωνίας.