Από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο τα ακίνητα σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση
Σπαζοκεφαλιά είναι η εύρεση ακινήτου στα Χανιά για τους υποψηφίους του προγράμματος Σπίτι μου II, καθώς δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια που να μπορούν να καλύψουν τις προϋποθέσεις του προγράμματος. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όποια σπίτια υπήρχαν, κυρίως παλαιά, απορροφήθηκαν από τους δικαιούχους του πρώτου προγράμματος (Σπίτι μου Ι) και λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας οι τιμές έχουν εκτοξευτεί και είναι απλησίαστες για τον μέσο πολίτη.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου II» παρέχει χαμηλότοκο δάνειο σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών μέχρι και 190.000 ευρώ και με την συνολική αξία του ακινήτου να μην ξεπερνά τις 250.000. Μια τιμή που δύσκολα θα βρει κανείς στα Χανιά λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας.
Μιλώντας για το θέμα στο Zarpa Radio 89,6, η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Νομού Χανίων Λουκία Καλλιγιάννη δήλωσε πως η εύρεση κατοικίας για αγορά είναι εξαιρετικά δύσκολη ενώ το ράλι των τιμών συνεχίζεται:
«Το Πρόγραμμα Σπίτι μου II ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2025. Οι πρώτοι δικαιούχοι που είχαν επιλεχθεί βάσει εισοδηματικών κριτηρίων, μπόρεσαν θεωρώ κατά το μεγαλύτερο μέρος τους να βρούνε κατοικία. Τότε, πριν από ένα χρόνο, υπήρχαν παλιά σπίτια σε ηλικία, μέχρι το 2007 είναι τα επιλέξιμα. Από κει και πέρα δεν μπορούσαν να αγοράσουν σπίτια. Τα παλαιότερα σπίτια σε ηλικία που είχαν βγει στην αγορά τα απορρόφησαν. Ήταν οι πρώτοι δικαιούχοι και οι περισσότεροι βρήκαν κατοικία και σε τιμές που κάλυπταν αυτά που ζητούσε το πρόγραμμα.
Τον Νοέμβριο του 2025 πάμε στην δεύτερη φάση του προγράμματος, όπου αυξάνονται οι δικαιούχοι λόγω διεύρυνσης των εισοδηματικών κριτηρίων και έγινε και παράταση στο πρόγραμμα που έληγε 31/12/2025 κανονικά, μέχρι τις 31 Μαΐου του 2026.
Αυτή τη στιγμή είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν ακίνητα τα οποία να μπορούν να καλύψουν τις προϋποθέσεις του προγράμματος, γιατί είπαμε ότι έγινε απορρόφηση των ακινήτων από τον πρώτο κύκλο των δικαιούχων του προγράμματος και αυτό το ότι κινήθηκε πολύ η κατοικία στα Χανιά και παντού, είχε ως αποτέλεσμα να συνεχίζουν οι τιμές να αυξάνονται».
Και δάνειο για αγορά και έξτρα χρήματα για ανακαίνιση
Δεν ήταν λίγοι μάλιστα, εκείνοι που κατάφεραν να αγοράσουν σπίτι μέσω του προγράμματος ωστόσο επειδή το ακίνητο ήταν παλιό ή έχρηζε κάποιων αλλαγών, να προχωρήσουν σε μερική ή ολική ανακαίνιση, βάζοντας έξτρα χρήματα από την τσέπη τους.
«Δόθηκε η ευκαιρία και έφυγαν παλιά σπίτια, τα οποία έχρηζαν ριζικής ή μικρότερης ανακαίνισης. Τώρα έχουμε μια έλλειψη που οδηγεί σε ανέβασμα των τιμών. Δεν μπορούν να καλύψουν την αγορά με τις 190.000 ευρώ που δίνει το πρόγραμμα. Προϋπόθεση του προγράμματος είναι η κατοικία να κοστίζει αυστηρά έως 250.000 ευρώ και το κράτος χρηματοδοτεί τα 190.000. Είναι πολύ δύσκολο με την κατάσταση που επικρατεί αυτή τη στιγμή στην αγορά και με το ύψος των τιμών που έχει διαμορφωθεί είναι πάρα πολύ δύσκολο να βρούν σπίτι οι δεύτεροι.
Τιμές που ζαλίζουν!
Ερωτώμενη για τις τιμές στην αγορά ενός μέσου σπιτιού από 80-100 τμ, η κ. Καλλιγιάννη είπε πως «η τιμή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και κριτήρια.
Η αγορά ενός σπιτιού ξεκινά από 2.000, 2.200 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Εάν υπάρχουν. Το 2.000 ακούγεται λίγο», είπε χαρακτηριστικά η κ. Καλλιγιάννη.
Για τις εξωφρενικές τιμές ακινήτων που εντοπίζονται κατά καιρούς σε διάφορες πλατφόρμες, η κ. Καλλιγιάννη σχολίασε πως «δεν ξέρω σε ποιανού αγοραστή χέρια θα καταλήξει ένα ακίνητο με εξωφρενική τιμή. Εγώ ακόμα δεν έχω βρει σπίτι 50-60 τμ. με 400.000 χιλιάδες ευρώ. Μπορεί να βρω. Εκτός αν έχει μια φανταστική θέα και πάλι είναι υπερβολή. Σίγουρα τα καινούρια σπίτι διαθέτουν δεδομένα που δεν διέθεταν οι κατοικίες, έχουμε αντλίες θερμότητας, μονώσεις και πάλι για μένα δεν δικαιολογούνται οι υπερβολικές τιμές».
Οι περιοχές των Χανίων που προτιμούν περισσότερο οι υποψήφιοι αγοραστές είναι η Χαλέπα, τα Δικαστήρια, το κέντρο, η Νέα Χώρα. Εκεί σπίτια με τιμές κάτω από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο δεν νομίζω ότι θα βρει κάποιος.
Έτσι που έχει διαμορφωθεί η αγορά δεν ξέρω ποιος θα μπορεί να απορροφήσει ακίνητα με τέτοιες τιμές γιατί η κατάσταση του μέσου Έλληνα δεν μπορεί να το επιτρέψει. Είναι πολύ λίγοι εκείνοι που μπορούν να ανταποκριθούν σε αυτά τα ποσά».
Σχετικά με το εάν υπάρχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ξένους, η κ. Καλλιγιάννη εξήγησε πως « υπάρχει ενδιαφέρον από τους ξένους αλλά δεν είναι τα πράγματα τόσο καλά και στο εξωτερικό. Και στην Γερμανία έχουμε θέματα πολύ μεγάλα, παντού έχουμε θέματα με την οικονομική κατάσταση. Σίγουρα οι αλλοδαποί να μπορούν να ανταποκριθούν σε αυτές τις τιμές καλύτερα από τους Έλληνες».
Ενοίκια
Τέλος, η κ. Καλλιγιάννη εξέφρασε την πεποίθηση πως η “φούσκα” με τις υπερβολικές τιμές των ακινήτων θα σκάσει σε λίγο καιρό, καθώς οι ιδιοκτήτες δεν θα βρίσκουν υποψήφιους ενοικιαστές:
«Τις τιμές της καθορίζει η δυνατότητα να υπάρχουν σπίτια. Δεν υπάρχουν σπίτια άρα η έλλειψη οδηγεί στην αύξηση των τιμών. Θεωρώ ότι δεν θα κρατήσει για πολύ καιρό αυτό το πράγμα, το να ζητάς σε σπίτι δυάρι 700,800 900 ευρώ, να το νοικιάσει ποιός; Και να γράφεις ότι απευθύνεται σε φοιτητές; Ποιανού φοιτητή οι γονείς θα μπορέσουν να καλύψουν αυτές τις τιμές; Αλλά και τα μεγάλα ακίνητα για οικογένειες είναι κοντά στα 1.200 ευρώ που είναι μια συνήθης τιμή πλέον, 1.300, 1.500. Πώς θα μπορέσει να ανταπεξέλθει μια τετραμελής – πενταμελής οικογένεια; Είναι πολύ δύσκολα και όσο δεν υπάρχει διαθεσιμότητα και είναι πολύ λίγα τα διαθέσιμα τόσο θα ανεβαίνουν οι τιμές. Απλά κάποια στιγμή και αυτοί που έχουν το ακίνητό τους σε πολύ υψηλές τιμές και δεν βλέπουν ανταπόκριση γιατί υπάρχει αδυναμία, θα αναγκαστούν να το κατεβάσουν».