Ένα από τα συχνότερα ζητήματα που προκαλούν διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών αφορά τις φθορές και τις επισκευές μέσα σε ένα μισθωμένο ακίνητο. Ads Όταν προκύπτει μια βλάβη – από έναν χαλασμένο θερμοσίφωνα μέχρι υγρασίες ή προβλήματα στις σωληνώσεις – το ερώτημα είναι ποιος αναλαμβάνει το κόστος αποκατάστασης. Ads Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), με σχετική ενημέρωσή της, ξεκαθαρίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δύο πλευρών, επισημαίνοντας ότι η ευθύνη εξαρτάται κυρίως από τη φύση της βλάβης και τα αίτια που την προκάλεσαν. Ads Ποιες επισκευές βαρύνουν τον ιδιοκτήτη
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει την υποχρέωση να διατηρεί το σπίτι σε κατάσταση που να επιτρέπει την ασφαλή και απρόσκοπτη διαμονή του ενοικιαστή. Ads Για τον λόγο αυτό, αναλαμβάνει το κόστος αποκατάστασης ζημιών που σχετίζονται με τη φυσιολογική φθορά του χρόνου ή με προβλήματα που προκύπτουν λόγω παλαιότητας των εγκαταστάσεων.
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:
Βλάβες σε σωληνώσεις και δίκτυα ύδρευσης
Προβλήματα σε καζανάκια ή άλλες μόνιμες εγκαταστάσεις του ακινήτου
Υγρασίες και φθορές στους τοίχους που δεν οφείλονται σε κακή χρήση
Ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές βλάβες που σχετίζονται με τη γήρανση των υποδομών
Ζημιές σε συσκευές ή εγκαταστάσεις που παραδόθηκαν μαζί με το ακίνητο, όπως ο θερμοσίφωνας, όταν η βλάβη οφείλεται σε παλαιότητα ή φυσιολογική φθορά
Ποιες περιπτώσεις αφορούν τον ενοικιαστή
Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τις μικρές εργασίες συντήρησης που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση του σπιτιού, καθώς και για ζημιές που προκαλούνται από δική του υπαιτιότητα ή από άτομα που διαμένουν μαζί του.
Ενδεικτικά, ο ενοικιαστής καλύπτει:
Την αντικατάσταση λαμπτήρων και μικρών εξαρτημάτων
Μικροεπισκευές σε βρύσες ή άλλα στοιχεία που φθείρονται από τη συχνή χρήση
Ζημιές όπως σπασμένα τζάμια, φθορές σε πόρτες ή τρύπες στους τοίχους
Οποιαδήποτε βλάβη προκλήθηκε από αμέλεια ή λανθασμένη χρήση
Τι πρέπει να γίνει πριν από οποιαδήποτε επισκευή
Η ΕΕΚΕ υπογραμμίζει ότι σε περίπτωση σοβαρής βλάβης ο ενοικιαστής οφείλει να ενημερώσει άμεσα τον ιδιοκτήτη πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε εργασία αποκατάστασης.
Αν ο ενοικιαστής αναθέσει μόνος του μια σημαντική επισκευή χωρίς προηγούμενη συνεννόηση, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να καλύψει εκ των υστέρων το σχετικό κόστος.
Για τον λόγο αυτό, η έγκαιρη επικοινωνία μεταξύ των δύο πλευρών θεωρείται απαραίτητη.
Τι προβλέπεται για τα δικαιώματα των δύο πλευρών
Σύμφωνα με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να κατοικεί σε ένα σπίτι που είναι ασφαλές, λειτουργικό και κατάλληλο για χρήση, ενώ ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να φροντίζει για τη διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση.
Καθοριστικό ρόλο, ωστόσο, παίζει και το μισθωτήριο συμβόλαιο, καθώς σε αυτό συχνά προβλέπονται ειδικότεροι όροι σχετικά με τη συντήρηση, τις επισκευές και την κατανομή των σχετικών εξόδων.
Για τον λόγο αυτό, πριν από οποιαδήποτε ενέργεια, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να ανατρέχουν στους όρους της σύμβασης που έχουν υπογράψει.
Για οποιοδήποτε πρόβλημα αντιμετωπίζετε, μπορείτε να επικοινωνείτε με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες στα παρακάτω στοιχεία επικοινωνίας:
Φόρμα υποβολής καταγγελιών: https://eeke.gr/epikinonia/kataggelies/
Τel : 210-8817730
Web: www.eeke.gr
e-mail: [email protected]
fb: www.facebook.com/enosikatanaloton/