Ζυμώσεις και νέος γύρος διαβουλεύσεων 15 ημερών με τον τουριστικό κλάδο για την άμβλυνση των αντιδράσεων πριν από την τελική μορφή της ΚΥΑ
Αξιοσημείωτο είναι ότι ο χαρακτηρισμός των «κορεσμένων» τουριστικά περιοχών βασίστηκε κυρίως στη σχέση ξενοδοχειακών κλινών προς μόνιμο πληθυσμό, χωρίς να έχει συνυπολογιστεί η δυναμικότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ως αποτέλεσμα, σε αρκετούς δημοφιλείς προορισμούς η πραγματική τουριστική πίεση ενδέχεται να εμφανίζεται υποεκτιμημένη σε σχέση με τη σημερινή εικόνα της αγοράς, όπου η εξάπλωση των καταλυμάτων τύπου Airbnb έχει μεταβάλει σημαντικά τη συνολική φέρουσα επιβάρυνση πολλών περιοχών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το νέο πλαίσιο διατηρεί την ευνοϊκή μεταχείριση για τις μεγάλες οργανωμένες τουριστικές επενδύσεις, όπως τα ΕΣΧΑΣΕ, ΕΣΧΑΔΑ, ΠΟΤΑ και τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα, επιτρέποντας την ανάπτυξή τους σε όλες τις κατηγορίες περιοχών. Ωστόσο, για τα περισσότερα νησιά της χώρας — με εξαίρεση την Εύβοια, την Κρήτη, την Κέρκυρα και τη Ρόδο — προβλέπεται ότι οι συγκεκριμένες αναπτύξεις θα υπόκεινται σε μειωμένο κατά 50% συντελεστή δόμησης.
Οι 5 κατηγορίες τουριστικής ανάπτυξης
Το νέο χωροταξικό κατατάσσει τις 1.035 δημοτικές ενότητες της χώρας σε πέντε κατηγορίες, με βασικό δείκτη τη σχέση των τουριστικών κλινών προς τον μόνιμο πληθυσμό.
1) Στις «περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης», δηλαδή στις πλέον επιβαρυμένες τουριστικά περιοχές, εντάσσονται η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Σκιάθος, αλλά και συγκεκριμένες δημοτικές ενότητες σε Κέρκυρα, Ζάκυνθο, Ρόδο, Κω, Τήνο, Κρήτη και άλλους δημοφιλείς προορισμούς.
Στις περιοχές αυτές δεν απαγορεύονται νέες τουριστικές επενδύσεις, ωστόσο η ελάχιστη αρτιότητα αυξάνεται στα 16 στρέμματα — εκτός αν προβλέπεται ήδη μεγαλύτερη — ενώ στα νησιά τίθεται ανώτατο όριο 100 κλινών ανά νέα μονάδα.
2) Στις «ανεπτυγμένες περιοχές» όπου περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων τα μεγάλα αστικά κέντρα Αθήνα και Θεσσαλονίκη αλλά και δημοφιλείς προορισμοί όπως Πάρος, η Αντίπαρος, η Σίφνος, η Κασσάνδρα, η Σιθωνία, η αρτιότητα αυξάνεται στα 12 στρέμματα, ενώ στα νησιά το όριο δυναμικότητας φθάνει τις 350 κλίνες.
3) Για τις «αναπτυσσόμενες περιοχές», όπως η Μήλος, το Πήλιο, η Χαλκιδική η ελάχιστη αρτιότητα ορίζεται στα 8 στρέμματα χωρίς περιορισμό στον αριθμό κλινών.
Αντίστοιχα, στις περιοχές πρώιμης ανάπτυξης και ενίσχυσης ειδικής ανάπτυξης προβλέπονται επίσης όρια 8 στρεμμάτων αλλά και πρόσθετα κίνητρα για τουριστικές επενδύσεις.
Τρεις κατηγορίες νησιών
Ξεχωριστή κατηγοριοποίηση προβλέπεται και για τη νησιωτική χώρα, η οποία διαχωρίζεται σε τρεις ομάδες ανάλογα με την έκταση των νησιών.
Στην πρώτη κατηγορία εντάσσονται τα μεγάλα νησιά άνω των 250 τετραγωνικών χιλιομέτρων: Άνδρος, Ζάκυνθος, Θάσος, Ικαρία, Κάρπαθος, Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Κύθηρα, Κως, Λέσβος, Λευκάδα, Λήμνος, Νάξος, Ρόδος, Σάμος και Χίος.
Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει νησιά από 20 έως 250 τετραγωνικά χιλιόμετρα: Άγιος Ευστράτιος, Αίγινα, Αλόννησος, Αμοργός, Ανάφη, Αντικύθηρα, Αντίπαρος, Αστυπάλαια, Γαύδος, Ιθάκη, Ίος, Κάλαμος, Κάλυμνος, Κάσος, Κέα, Κίμωλος, Κύθνος, Κυρά Παναγιά, Λέρος, Μεγανήσι, Νίσυρος, Μήλος, Μύκονος, Παξοί, Πάρος, Πάτμος, Πόρος, Σαμοθράκη, Σαντορίνη (Θήρα), Σαρία, Σέριφος, Σίκινος, Σίφνος, Σκιάθος, Σκόπελος, Σκύρος, Σπέτσες, Σύμη, Σύρος, Τήλος, Τήνος, Ύδρα, Φολέγανδρος, Φούρνοι, Χάλκη και Ψαρά.
Στα νησιά της δεύτερης κατηγορίας δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέων ξενοδοχείων κάτω των τριών αστέρων, ενώ η μέγιστη δυναμικότητα νέων μονάδων περιορίζεται στις 100 κλίνες. Η τρίτη κατηγορία αφορά τα μικρά νησιά κάτω των 20 τετραγωνικών χιλιομέτρων, τα οποία δεν υπόκεινται σε κάποιο περιορισμό.
Τέλος σημαντικό βήμα των νέων προβλέψεων του ειδικού χωροταξικού για τον τουρισμό αποτελεί η πλήρης απαγόρευση της δόμησης σε απόσταση μικρότερη των 25 μέτρων από τον αιγιαλό.
Συνεχίζοντας σε αυτό τον ιστότοπο αποδέχεστε την χρήση των cookies στη συσκευή σας όπως περιγράφεται στην πολιτική cookies
Μάθετε περισσότερα εδώ
Αποδοχή