Σε ένα απέραντο εργοτάξιο έχει μετατραπεί η Αθηναϊκή Ριβιέρα καθώς, πέραν του mega project στο Ελληνικό, δεκάδες έργα βρίσκονται σε εξέλιξη για νέα οικιστικά συγκροτήματα, τα οποία υπόσχονται να μεταμορφώσουν το παραλιακό μέτωπο. Αυτός ο κατασκευαστικός οργασμός είναι ορατός σε όποιον διέρχεται τη λεωφόρο Ποσειδώνος από το Φάληρο μέχρι τη Γλυφάδα και τη Βούλα, αλλά και στις περιοχές πίσω από την παραλιακή ζώνη, με τις περισσότερες και πιο εντυπωσιακές νέες οικοδομές να εντοπίζονται πέριξ του πρώην αεροδρομίου.
Η τεράστια επένδυση της Lamda Development στο «The Ellinikon», που σηματοδοτεί τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στη χώρα (και μία από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη), έχει εκτοξεύσει τις τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια σε επίπεδα αισθητά υψηλότερα από τη γενική ανοδική τάση της αγοράς.
Ellinicon 4
Ενα από τα projects της εταιρείας Axiacon στο Κάτω Ελληνικό με όλα τα διαμερίσματα (από 131 έως 217 τ.μ.) να έχουν πωληθεί
Στην εγγύτερη περιοχή αναπτύσσονται οικιστικά projects ειδικών προδιαγραφών που καμία σχέση δεν έχουν με ό,τι ξέρουμε μέχρι σήμερα: μεγάλα συγκροτήματα και μεμονωμένες βίλες, με την υπογραφή διακεκριμένων αρχιτεκτονικών γραφείων, κατασκευασμένα σε πρωτοποριακές γραμμές, με βιοκλιματική φιλοσοφία και πράσινη προσέγγιση, ενεργειακή κλάση τουλάχιστον Α, και… άφθονη πολυτέλεια που υπόσχεται μια διαφορετική ποιότητα ζωής. Βεβαίως, με το ανάλογο τίμημα, καθώς όλα αυτά απευθύνονται σε ένα target group ανθρώπων με γερά πορτοφόλια, που είτε για προσωπική χρήση είτε για επενδυτικούς σκοπούς έχουν τη δυνατότητα να ανταποκριθούν.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις περισσότερες περιπτώσεις οι luxury κατοικίες, με τις μεγαλύτερες να διαθέτουν και ιδιωτικές πισίνες, έχουν προπωληθεί ήδη από τα μπετά. Κάτι που δείχνει και το μεγάλο ενδιαφέρον που καταγράφεται ώστε όσοι μπορούν, Ελληνες και ξένοι, να κλείσουν θέση στο «αύριο» της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη αρκετά διαθέσιμα ακίνητα, ενώ λόγω της έντονης ζήτησης ξεκινούν ή προγραμματίζονται και τα επόμενα έργα πριν καν ολοκληρωθούν όσα χτίζονται τώρα. Ετσι, τα όποια ελεύθερα οικόπεδα σε αυτές τις περιοχές «εξαφανίζονται», το ίδιο και ορισμένα εναπομείναντα παλαιά σπίτια. Οι μικρές γειτονιές του παρελθόντος, γύρω στο Ελληνικό, δίνουν ήδη τη θέση τους στο… μέλλον. Με πάρκα πρασίνου και αθλητικές υποδομές, αλλά και νέες οδούς που φέρουν ως ονόματα αριθμούς ή γράμματα, όπως 1η, 2η, Α κ.λπ.
Στο παραλιακό μέτωπο αναδύεται σταδιακά μια νέα πραγματικότητα, με «βαριά ονόματα» και επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων να δίνουν το στίγμα.
Διακεκριμένες «υπογραφές»
Το «παρών» στα έργα δίνει ένα από τα κορυφαία ελληνικά αρχιτεκτονικά γραφεία με πολλές διακρίσεις. Η Potiropoulos+Partners (ιδρύθηκε το 1989 από τους Δημήτρη και Λιάνα Νέλλα-Ποτηροπούλου) υλοποιεί το «Serpentine House» στο Ελληνικό, σε απόσταση αναπνοής από το πρώην αεροδρόμιο. Το έργο έχει λάβει σημαντική διεθνή αναγνώριση, κερδίζοντας το Silver A’ Design Award 2024 στην κατηγορία Architecture, Building and Structure Design.
Serpentine House
Η πολυτελής ιδιωτική κατοικία που αναπτύσσεται από την Potiropoulos+Partners στο Ελληνικό κέρδισε το Silver A’ Design Award 2024
Το κτίριο διακρίνεται για τον ρευστό «L» σχεδιασμό του, ο οποίος δημιουργεί ένα «φίλτρο» ανάμεσα στον περιβάλλοντα χώρο και την εσωτερική αυλή. Αναπτύσσεται σε δύο ορόφους, με το ισόγειο να περιλαμβάνει τους κύριους χώρους διημέρευσης (καθιστικό, κουζίνα) και το master bedroom με άμεση πρόσβαση στον κήπο, ενώ ο όροφος φιλοξενεί τους υπόλοιπους ιδιωτικούς χώρους και το family room. Η πολυτελής κατοικία, που όταν ολοκληρωθεί θα ξεχωρίζει για τον σχεδιασμό της, περιλαμβάνει πισίνα, γυμναστήριο, εξωτερικό γήπεδο μπάσκετ και ένα ακόμη συνοδευτικό κτίριο που λειτουργεί ως ιδιωτικός εργασιακός χώρος. Η Potiropoulos+Partners βρίσκεται πίσω και από το ολοκληρωμένο, πρωτοποριακό οικιστικό συγκρότημα διαμερισμάτων και μεζονετών «Τhe Wave» στην περιοχή Γκολφ της Γλυφάδας.
H2 Residences by… AVAX
Πολύ κοντά στο πρώην αεροδρόμιο, επί της οδού Χαλδείας, αναπτύσσεται το «Η2 Residences», ένα τετραώροφο κτίριο ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, που περιλαμβάνει 16 διαμερίσματα εμβαδού από 92 έως 162 τ.μ. Το project φέρει την υπογραφή της Avax Development (του Ομίλου Avax). «Εξαιρετική εσωτερική διαρρύθμιση, ποιοτικά υλικά, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευρύχωροι εξωτερικοί χώροι συνθέτουν ένα μοναδικό περιβάλλον διαβίωσης, το σημείο συνάντησης της πολυτέλειας με την ηλιόλουστη ατμόσφαιρα μιας παραθαλάσσιας προαστιακής περιοχής της πρωτεύουσας», όπως σημειώνεται. Αρκεί να αναφερθεί ότι κανένα από τα 16 διαμερίσματα δεν είναι διαθέσιμο.
H2 Residences
Πολύ κοντά στο πρώην αεροδρόμιο αναπτύσσεται τετραώροφο κτίριο 16 διαμερισμάτων εμβαδού από 92 έως 162 τ.μ. με την υπογραφή της Avax Development
Στην περιοχή του Ελληνικού, σχεδόν απέναντι από τον Riviera Tower, που πλέον έχει φτάσει στον 40ό όροφο δεσπόζοντας στο ευρύτερο τοπίο, ολοκληρώνεται οσονούπω το «The Ellinikon Padel Club», το οποίο εντάσσεται στις υπερσύγχρονες αθλητικές υποδομές του mega project.
«Triton» και «Falirikon»
Σε ιδιαίτερα προχωρημένο στάδιο βρίσκονται οι εργασίες και για το μεγαλύτερο οικιστικό συγκρότημα, σχεδόν «μεσοτοιχία» με το πρώην αεροδρόμιο, αλλά εκτός του «The Ellinikon». Πρόκειται για το «Athens Riviera Triton» που αναπτύσσεται από την QG Investments, συμφερόντων του επιχειρηματία Παντελή Απόδιακου, η οποία χρόνια έχει αποκτήσει κυρίαρχη θέση στα νότια προάστια, με χαρτοφυλάκιο ακινήτων 45.000 τ.μ. και αξίας 450 εκατ. ευρώ.
Athens Falirikon
Σχεδόν «μεσοτοιχία» με το πρώην αεροδρόμιο, αναπτύσσεται project 67 κατοικιών εμβαδού από 120 έως και 700 τ.μ. από την QG Investments. οι τιμές κυμαίνονται από €12.000 έως €20.000 το τετραγωνικό
Το «Athens Riviera Triton» χτίζεται στον χώρο που στέγαζε παλαιότερα την Ψυχιατρική Κλινική Κασταλία και φέρει την υπογραφή του επίσης διακεκριμένου αρχιτεκτονικού γραφείου 314 Architecture Studio του Παύλου Χατζηαγγελίδη. Θα περιλαμβάνει 37 υπερπολυτελή διαμερίσματα εμβαδού από 120 έως 640 τ.μ., όλα με θέα στη θάλασσα (τα μεγαλύτερα και με ιδιωτικές πισίνες), ενώ θα προσφέρει στους ιδιοκτήτες εξωτερικές και εσωτερικές πισίνες, μεγάλο γυμναστήριο, spa, wellness area, private lounge bar, μέχρι και θερινό κινηματογράφο στο roof garden. Τα τρία πρώτα κτίρια θα παραδοθούν εντός των επόμενων μηνών και τα άλλα τρία τον χειμώνα του 2027.
Το δεύτερο μεγάλο project που έχει σε εξέλιξη η QG Investments είναι το «Athens Riviera Falirikon» στο Φάληρο πάνω στην παραλιακή οδό, που πήρε το όνομά του από το παλαιό ξενοδοχείο «Φαληρικόν». Το οικόπεδο ανήκε στην Τράπεζα της Ελλάδος και μετά από διαγωνισμό πέρασε στα χέρια ισραηλινής εταιρείας και στη συνέχεια εξαγοράστηκε από την QG. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει 67 κατοικίες εμβαδού από 120 έως και 700 τ.μ., προσφέροντας αντίστοιχες υπηρεσίες. Η κατασκευή του αναμένεται να ολοκληρωθεί το καλοκαίρι του 2027. Οσον αφορά τις τιμές των διαμερισμάτων στα δύο συγκροτήματα κυμαίνονται, σύμφωνα με πληροφορίες, από 12.000 έως 20.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ ήδη εκδηλώνεται έντονο ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές. Η QG Investments έχει ολοκληρώσει κάποια από τα πιο εντυπωσιακά οικιστικά έργα στην περιοχή, όπως τα «La Torre de la Nostalgia», «Chaleur des Petales», «Mantaray»ψκαι «Domes of Eternity».
Εντονη παρουσία με σημαντικά projects στα νότια προάστια καταγράφει και η εταιρεία Axiacon (Γιώργος Κυρατζής – Θανάσης Χοχλιδάκης). Ειδικότερα στην περιοχή του Κάτω Ελληνικού, έχει ολοκληρώσει τα οικιστικά συγκροτήματα Ellinikon 1, 2, 3 και 4, στη συμβολή των οδών Πρώτης 11 και Βήτα, «που κατοικήθηκε για πρώτη φορά από Ελληνες της Μικράς Ασίας, τους Ελληνικιώτες». Ολα τα διαμερίσματα (από 131,55 έως 217,3 τ.μ.) έχουν πωληθεί.
MIA Development
Οικιστικό συγκρότημα 38 κατοικιών στο Ελληνικό. Από αυτές είναι διαθέσιμες μία στον 3ο όροφο, 78 τ.μ., με τιμή €520.000 και μία στον 4ο όροφο, 163 τ.μ., με τιμή €960.000
Αντίστοιχα, η MIA Development τοποθετείται στο Ελληνικό με μεγάλο οικιστικό συγκρότημα που περιλαμβάνει 38 κατοικίες. Από αυτές μόνο δύο είναι πλέον διαθέσιμες, η μία στον 3ο όροφο, εμβαδού 78 τ.μ. και με τιμή 520.000 ευρώ και η δεύτερη στον 4ο όροφο, 163 τ.μ., με τιμή 960.000 ευρώ. Η εταιρεία έχει ολοκληρώσει 26 έργα σε Ελληνικό, Αλιμο, Βούλα, Βάρη κ.α. «Οι προσεκτικά σχεδιασμένες κατοικίες προσφέρουν ευρύχωρη διαρρύθμιση, φυσικό φως και ενεργειακά αποδοτικές τεχνολογίες, εξασφαλίζοντας άνεση και βιωσιμότητα», όπως αναφέρεται.
Ten Brinke
Η εταιρεία έχει υπό κατασκευή περισσότερα από 10 κτίρια. Το μεγαλύτερο εξ αυτών αναπτύσσεται σε οικόπεδο 2.000 τ.μ. στο Γκολφ Γλυφάδας και διαθέτει πέντε ορόφους
Από τις ηγέτιδες δυνάμεις του real estate, η Ten Brinke δίνει ηχηρό «παρών» και στα νότια προάστια με πολλά οικιστικά συγκροτήματα. Είναι χαρακτηριστικό ότι στη Γλυφάδα, αλλά και στο Ελληνικό, έχει υπό κατασκευή περισσότερα από 10 κτίρια και άλλα τόσα νεόδμητα, με τα περισσότερα να έχουν πωληθεί. Το μεγαλύτερο εξ αυτών βρίσκεται προς την πλευρά του Γκολφ Γλυφάδας, επί της οδού Κωνσταντίνου Καραμανλή, ακριβώς δίπλα στο ακίνητο του πρώην αεροδρομίου. Αναπτύσσεται σε οικόπεδο 2.000 τ.μ. και διαθέτει πέντε ορόφους. Τα διαμερίσματα (όλα sold out) έχουν θέα προς τον Σαρωνικό, τον Υμηττό, αλλά και προς το Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού.
The Emerald Terraces
Οικιστικό συγκρότημα από δύο κτίρια με 16 πολυτελείς κατοικίες αναπτύσσεται από την Emerald Developments στο Γκολφ Γλυφάδας
Στο Γκολφ Γλυφάδας αναπτύσσεται από την Emerald Developments (θυγατρική του ισχυρού Ομίλου Photos Photiades Group) το project «The Emerald Terraces», το οποίο αποτελείται από δύο κτίρια με 16 πολυτελείς κατοικίες.
Στο Παλαιό Φάληρο
Το Παλαιό Φάληρο είναι μία από τις περιοχές που αποκτούν νέα οικιστικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Το πιο «ορατό» είναι αυτό που ανεγέρθηκε στα «σπλάχνα» του ιστορικού ζαχαροπλαστείου «Πράπας» μπροστά στην παραλιακή λεωφόρο Ποσειδώνος, από την Πελαργός Τεχνική Κατασκευαστική. Το υψηλών προδιαγραφών συγκρότημα κατοικιών επί της λεωφόρου Ποσειδώνος 58 και Αχιλλέως 1 περιλαμβάνει διαμερίσματα από 187,5 έως 239 τ.μ., ενεργειακής κλάσης Α+, με ανεμπόδιστη θέα στο απέραντο γαλάζιο του Σαρωνικού. Το κτίριο αναμένεται να παραδοθεί εντός των επομένων μηνών, ενώ όλα τα διαμερίσματα έχουν προπωληθεί. Η ίδια εταιρεία διαθέτει έτοιμα ή υπό κατασκευή άλλα 10 οικιστικά συγκροτήματα σε Παλαιό Φάληρο, Αλιμο, Γλυφάδα και Βούλα, στα 4 εκ των οποίων δεν υπάρχει ήδη κανένα διαθέσιμο διαμέρισμα.
Πελαργός Cοnstraction
Ακίνητο υψηλών προδιαγραφών ανεγέρθηκε στο ιστορικό ζαχαροπλαστείο «Πράπας» στη λεωφ. Ποσειδώνος. Η εταιρεία διαθέτει έτοιμα ή υπό κατασκευή ακόμη 10 οικιστικά συγκροτήματα
Στο Παλαιό Φάληρο και στον Αλιμο έχει τοποθετηθεί και η Horizon Properties, η οποία έχει αναπτύξει τρία οικιστικά projects. Στο Παλαιό Φάληρο τα ακίνητα βρίσκονται επί της οδού Λοχαγού Χρονοπούλου, το ένα με κατοικίες από 44 έως 163 τ.μ., που αναμένεται να ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2027. Το δεύτερο στην ίδια οδό με 24 υπό κατασκευή πολυτελή διαμερίσματα 45 έως 70 τ.μ. Στον Αλιμο το νεόδμητο συγκρότημα ανάμεσα στο Κυθηρίων Πανί και τους Τράχωνες διαθέτει 5 διαμερίσματα, επιφάνειας από 55 έως 170 τ.μ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα και στα τρία projects είναι sold out.
Horizon
Ενα από τα τρία συγκροτήματα της Horizon Properties σε Αλιμο και Π. Φάληρο, όλα sold out
Επίσης, στον Αλιμο, πολύ κοντά στην ομώνυμη μαρίνα, η Zafido Holding Hellas, με ευρύτατο χαρτοφυλάκιο ακινήτων στα νότια προάστια, έχει ολοκληρώσει, μεταξύ άλλων, εξαώροφο κτίριο κατοικιών με δύο μεζονέτες και 14 ευρύχωρα διαμερίσματα.
Στη Γλυφάδα
Στα όρια μεταξύ Ελληνικού και Γλυφάδας κατασκευάζονται αρκετά projects πολυτελών κατοικιών. Στις πλέον επιβλητικές αναπτύξεις περιλαμβάνεται το συγκρότημα της Χ. Κανελλάκης Α.Ε., την κατασκευή του οποίου έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ Α.Ε. Πρόκειται για οικόπεδο 3 στρεμμάτων επί της Λ. Ποσειδώνος 35-37 και Μπακογιάννη, όπου χτίζεται πενταώροφο κτίριο με πιλοτή και δύο υπόγεια, συνολικής δομημένης επιφάνειας 8.000 τ.μ. Το έργο, προϋπολογισμού 15 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του έτους. Τον σχεδιασμό έχει εκπονήσει το γνωστό αρχιτεκτονικό γραφείο Βικέλα.
«Φιλέτα» με ιστορία
Ακριβώς δίπλα στο έργο του Ελληνικού, αλλά και πάνω στην παραλιακή λεωφόρο, στο ύψος της Γλυφάδας, υπάρχουν δύο ακίνητα-«φιλέτα» με ιστορία, καθώς και τα δύο βγήκαν σε πλειστηριασμό, αλλά τώρα ήδη ετοιμάζονται για την επόμενη μέρα. Το πρώτο, στο Ελληνικό, ήταν ένα από τα δεκάδες που είχαν αποκτηθεί στο πλαίσιο του «Καρούζος Gate». Το ακίνητο ανήκε στην Trust Worth Development που είχε δημιουργηθεί από τον Γιάννη Καρούζο με αντικείμενο την εκμετάλλευση ακινήτων με κάθε νόμιμο και… παράνομο τρόπο. Το 2005 αποκτήθηκε και το εν λόγω ακίνητο με εξαγορά από την Coshy Ανώνυμος Κτηματική Εταιρεία.
Οπως και άλλα assets των εταιρειών του Γ. Καρούζου, ήταν κι αυτό φορτωμένο με εμπράγματα βάρη. Ετσι, οδηγήθηκε σε πλειστηριασμό, τον Ιούλιο του 2021, με τιμή πρώτης προσφοράς 4,1 εκατ. ευρώ. Στο οικόπεδο των 2.540 τ.μ. επί των οδών Ποσειδώνος 15 και Δέλτα 2 είχε αναπτυχθεί ημιτελές κτίριο οικιστικών μονάδων στο στάδιο του φέροντος οργανισμού, πέντε επιπέδων. Το ακίνητο προσέλκυσε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον στον πλειστηριασμό και τελικά κατακυρώθηκε στα 8 εκατ. ευρώ. Για μεγάλο διάστημα παρέμεινε ως είχε, αλλά εδώ και αρκετούς μήνες «ντύθηκε» ολόγυρα με πράσινους μουσαμάδες. Από τις μέχρι τώρα εργασίες, διαφαίνεται η περαιτέρω ανάπτυξη του σκελετού, χωρίς να είναι σαφές εάν στην τελική μορφή του θα έχει οικιστική ή εμπορική χρήση. Το δεύτερο ακίνητο-οικόπεδο βρίσκεται επί της λεωφόρου Ποσειδώνος 45 στη Γλυφάδα και ανήκε κατά το παρελθόν στην εταιρεία Μάριος Παπαθάνος Α.Ε., η οποία είχε έντονη δραστηριότητα στην κατασκευή και εκμετάλλευση ακινήτων. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια βρέθηκε στο στόχαστρο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών για σειρά ιδιοκτησιών της.
Το συγκεκριμένο γωνιακό οικόπεδο, επιφάνειας 2,35 στρ., είναι εντός σχεδίου πόλεως και από τα λίγα «ελεύθερα» στην περιοχή. Στο παρελθόν υπήρχε μέσα σε αυτό πεπαλαιωμένη οικοδομή του ’60 που έχει κατεδαφιστεί. Κατασχέθηκε το 2019 και από το 2020 άρχισε να βγαίνει στο σφυρί, αρχικά για 4,080 εκατ. ευρώ και κατόπιν προσφυγής ανέβηκε στα 8,312 εκατ. ευρώ, αλλά έμενε στα αζήτητα. Το 2022 επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με τιμή 5,8 εκατ. ευρώ, που κατόπιν νέας προσφυγής αυξήθηκε στα 12,89 εκατ. ευρώ. Στις 25 Ιανουαρίου 2023 ξαναβγήκε με μειωμένη τιμή στα 10,31 εκατ. ευρώ. Και πάλι όμως υπήρξε ματαίωση ελλείψει πλειοδοτών.
Στη συνέχεια αποκτήθηκε -άγνωστο σε ποια τιμή- από τη Netherfield Development Greece με στόχο τη δημιουργία του «Glyfada Seaside», το οποίο ασφαλώς θα δώσει μια δεύτερη ζωή στο αδόμητο εδώ και πολλά χρόνια οικόπεδο. Πρόκειται για έργο με πρωτοποριακές γραμμές και υψηλή ποιότητα κατασκευής, το οποίο θα προστεθεί σε δεκάδες άλλα που αναπτύσσονται κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Το εν λόγω project θα περιλαμβάνει μεζονέτες, διαμερίσματα και ρετιρέ. Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει αναλάβει το γραφείο 314 Architecture Studio, ενώ το συγκρότημα θα διαθέτει ιδιωτικές πισίνες, γυμναστήριο, 24ωρη ασφάλεια κ.ά.
Η επενδυτική εταιρεία Netherfield Developments είναι αιγυπτιακών συμφερόντων και έχει παρουσία εδώ και χρόνια στην ελληνική αγορά. Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται αρκετά luxury ακίνητα στα νότια προάστια – και όχι μόνο.
Συνεχίζοντας σε αυτό τον ιστότοπο αποδέχεστε την χρήση των cookies στη συσκευή σας όπως περιγράφεται στην πολιτική cookies
Μάθετε περισσότερα εδώ
Αποδοχή