Μετά την εκτόξευση της τελευταίας διετίας, το «φαινόμενο» μοιάζει να βρίσκεται σε μερική ύφεση τους τελευταίους μήνες
Σημάδια «κόπωσης», σε ό,τι αφορά την επέλαση των καταλυμάτων τύπου Airbnb στην Αλεξανδρούπολη, παρατηρούν τους τελευταίους μήνες άνθρωποι της αγοράς. Από την εκτόξευση του 144% σε ό,τι αφορά τον αριθμό των Airbnb το 2025 σε σχέση με το 2023, φαίνεται πως το «φαινόμενο» βρίσκεται, πλέον, σε… ύφεση.
Είναι γεγονός πως η Αλεξανδρούπολη τα τελευταία χρόνια βιώνει μια αξιοσημείωτη τουριστική άνοδο. Η στρατηγική της θέση, η εγγύτητα στα σύνορα και η αυξανόμενη προβολή της ως city break προορισμού, έχουν ενισχύσει το τουριστικό ρεύμα, ιδιαίτερα κατά τη διετία 2023-2025. Ωστόσο, αποτελεί κοινή διαπίστωση ότι η πόλη «χωλαίνει» στο ζήτημα της επάρκειας ξενοδοχειακών υποδομών. Παρά το έντονο ενδιαφέρον που έχει εκδηλωθεί κατά καιρούς για τη δημιουργία νέων μονάδων, αρκετές από τις σχετικές πρωτοβουλίες δεν έχουν ακόμη περάσει στη φάση της υλοποίησης. Το αποτέλεσμα είναι, σε περιόδους αιχμής, η ζήτηση να ξεπερνά την προσφορά, δημιουργώντας πίεση τόσο στους επαγγελματίες του κλάδου όσο και στους επισκέπτες.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η ραγδαία εξάπλωση των καταλυμάτων τύπου Airbnb ήρθε να καλύψει, έστω και μερικώς, το κενό. Η διετία 2023-2025 χαρακτηρίστηκε από πραγματική «έκρηξη» στη δημιουργία τέτοιων καταλυμάτων. Πολλά διαμερίσματα στο κέντρο και σε κομβικά σημεία της πόλης μετατράπηκαν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, αυξάνοντας σημαντικά τη διαθέσιμη δυναμικότητα φιλοξενίας.
Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες παρατηρείται μια σχετική κάμψη. Όπως επισημαίνει ο τουριστικός πράκτορας Βασίλης Κασαπίδης, μετά την περσινή, άνευ προηγουμένου κορύφωση στη δημιουργία νέων καταλυμάτων, καταγράφεται πλέον μια «κόπωση» στην αγορά. Η ένταση της προηγούμενης περιόδου φαίνεται να υποχωρεί, είτε λόγω κορεσμού είτε λόγω αυξημένων απαιτήσεων και ανταγωνισμού.
Παράλληλα, διαφαίνεται μια στροφή προς πιο ποιοτικά και οργανωμένα καταλύματα. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί η ανέγερση τετραώροφης οικοδομής στη Λεωφόρο Δημοκρατίας, στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης, με διαμερίσματα που προορίζονται αποκλειστικά για χρήση ως Airbnb. Η κίνηση αυτή καταδεικνύει ότι η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν εγκαταλείπεται, αλλά μετασχηματίζεται: από μεμονωμένες, ίσως ευκαιριακές λύσεις, φαίνεται ότι περνά σε πιο επαγγελματικά σχήματα.
Μπορεί λοιπόν τα Airbnb να λειτουργούν ως μία προσωρινή «βαλβίδα αποσυμπίεσης» σε μια περίοδο έντονης τουριστικής ανάπτυξης, ωστόσο όλοι συμφωνούν πως η πραγματική βιωσιμότητα του τουρισμού στην πόλη εξαρτάται από πιο μόνιμες και σταθερές λύσεις, μέσα από τη δημιουργία οργανωμένων, σύγχρονων υποδομών, που θα εξασφαλίζουν τη διατήρηση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Η Αλεξανδρούπολη σημείωσε άνοδο 144% σε ό,τι αφορά τον αριθμό των καταλυμάτων τύπου Airbnb το 2025 σε σχέση με το 2023, με το αντίστοιχο ποσοστό σε σχέση με το 2024 να διαμορφώνεται στο 46,9%.
Στην πόλη, στα τέλη του 2025 ήταν καταγεγραμμένα 720 Airbnb, με την πληρότητα να βρίσκεται στο 53%, μειωμένη κατά 10% σε ετήσια βάση. Σε ό,τι αφορά το κόστος, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση ανέρχεται σε 90,98 ευρώ, αυξημένη σε ποσοστό 12% σε σύγκριση με το 2024.