Μικρότερης επιφάνειας και γερασμένοι αποθηκευτικοί χώροι συγκαταλέγονται κατά κύριο λόγο στο γενικώς περιορισμένο απόθεμα στη Θεσσαλονίκη, με αποτέλεσμα να μη μπορούν να εξυπηρετήσουν επαρκώς τις σύγχρονες ανάγκες της εφοδιαστικής αλυσίδας. Την ίδια ώρα, σημαντικά χαμηλότερες είναι οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης και πώλησης αποθηκευτικών χωρών σε ΒΙΠΕ Σίνδου και Καλοχώρι συγκριτικά με χώρους στην Αττική, όπου βρίσκεται περίπου το 60%-70% του συνόλου των επιφανειών.
Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από την ανάλυση της Geoaxis, πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία τονίζει πως «το πρόβλημα της ελληνικής αγοράς είναι ότι δεν υπάρχει προϊόν για ενοικίαση, καθώς οι νεόδμητες αποθήκες είτε κατασκευάστηκαν από τους ίδιους τους χρήστες τους είτε τα συμβόλαια για τη μίσθωσή τους κλείστηκαν πριν ακόμη ολοκληρωθεί το έργο».
Σημειώνεται πως σήμερα κάθε νέος χώρος logistics επιφανείας πάνω από 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά. Η ανισορροπία της αγοράς οδηγεί σε αυξήσεις στις αξίες και μείωση των συντελεστών απόδοσης στο φάσμα του 6,75%-7,00% για καλά ποιοτικά ακίνητα, ανάλογα τη θέση και τα χαρακτηριστικά κατασκευής.
Σύμφωνα με τη Geoaxis, «όσες εταιρείες τοποθετήθηκαν νωρίς εξασφάλισαν ακόμα χαμηλότερες τιμές αγορές, με σχεδόν διψήφιες ετήσιες αποδόσεις. Οι αποδόσεις στην Ελλάδα είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο καθώς μια τυπική απόδοση στη Μεγάλη Βρετανία, στη Γαλλία ή στη Γερμανία για προνομιούχα ακίνητα κυμαίνεται περί το 5%, με αυξανόμενες τάσεις για το 2026».
Πόσο πωλούνται και πόσο νοικιάζονται οι αποθηκευτικοί χώροι στη Θεσσαλονίκη
Αναφορικά με τις επιφάνειες, όπως προκύπτει από το δίκτυο μικρών αγγελιών που επικαλείται η Geoaxis, η μικρότερη διαθέσιμη αποθήκη βρίσκεται Καλοχώρι με 1.763 τμ, ενώ η μεγαλύτερη στον Ασπρόπυργο με 5.700 τμ. Στη ΒΙΠΕ Σίνδου η επιφάνεια αγγίζει τα 2.525 τμ, ενώ στα Οινόφυτα τα 5.550 τμ, στην Ελευσίνα τα 5.260 τμ και ακολουθούν τα Μεσόγεια Αττικής με επιφάνεια 3.912 τμ. Η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης εντοπίζεται στον Ασπρόπυργο με 5,52 ευρώ το τμ και ακολουθούν τα Μεσόγεια Αττικής με 4,66 ευρώ και η Ελευσίνα με 4 ευρώ. Στα 3,36 ευρώ το τμ είναι η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στη ΒΙΠΕ Σίνδου, στα Οινόφυτα στα 2,94 ευρώ και τελευταίο φιγουράρει το Καλοχώρι με 2,90 ευρώ.
Αντίστοιχη εικόνα ισχύει και για τις πωλήσεις, με τη Θεσσαλονίκη να υπολείπεται στο μέγεθος των προσφερόμενων αποθηκών. Η μέση διαθέσιμη στο Καλοχώρι είναι περί τα 3.060 τμ, με την εικόνα να είναι σαφώς καλύτερη στη ΒΙΠΕ Σίνδου καθώς αγγίζει τα 4.403 τμ. Η μεγαλύτερη επιφάνεια καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 4.920 τμ, και ακολουθούν η Ελευσίνα με 4.500 τμ και τα Οινόφυτα με 4.464 τμ.
Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 841,71 ευρώ το τμ και ακολουθούν τα Μεσόγεια Αττικής με 723,62 ευρώ, η ΒΙΠΕ Σίνδου με 548,55 ευρώ, η Ελευσίνα με 470,98, τα Οινόφυτα με 444,79 και τελευταίο έρχεται το Καλοχώρι με τιμή 396,00 ευρώ το τμ.
Αναφορικά με τις επιφάνειες, η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη, σύμφωνα με τη Geoaxis, καταγράφεται στη Σίνδο (εκτός ΒΙΠΕ) και το Καλοχώρι με 13.500 τμ αντίστοιχα, ακολουθούν τα Οινόφυτα με 13.000 τμ, τα Μεσόγεια Αττικής με 10.170 τμ, ο Ασπρόπυργος με 9.569 τμ, η Ελευσίνα με 8.987 τμ, και τέλος η Σίνδος (εντός ΒΙΠΕ) με 7.275 τμ.
Αναφερόμενη στην επόμενη ημέρα του κλάδου η Geoaxis αναφέρει στη μελέτη ότι «πολλά projects για νέους αποθηκευτικούς χώρους και εγκαταστάσεις logistics προχωρούν ή αναμένεται να ξεκινήσουν την υλοποίησή τους εντός του 2026 όπου υπολογίζεται να γίνουν επενδύσεις πάνω από 800 εκατ. ευρώ, σε Αττική και Θεσσαλονίκη και αναμένεται να αυξηθεί η διαθέσιμη επιφάνεια των αποθηκευτικών χώρων κατά 800.000 τμ. Είμαστε της άποψης πως μια νεόδμητη αποθήκη με επιμέρους χώρους ψύξης σε κομβικό σημείο μπορεί να καταγράψει πώληση αρκετά μεγαλύτερη των 1.000 ευρώ/τμ».