Σε φάση ενεργοποίησης μπαίνει σταδιακά η εκτεταμένη αλλά επί χρόνια αναξιοποίητη ακίνητη περιουσία του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών.
Νεοκλασικά στο ιστορικό κέντρο, κτίρια γραφείων, κατοικίες και οικόπεδα, που για δεκαετίες παρέμεναν ανεκμετάλλευτα ή εγκλωβισμένα σε ένα σύνθετο θεσμικό πλαίσιο, αποκτούν πλέον επενδυτική προοπτική μέσα από ένα πιο συγκροτημένο σχέδιο αξιοποίησης.
Με τη συγκρότηση και ενεργοποίηση της Εταιρείας Αξιοποίησης και Διαχείρισης Περιουσίας του ΕΚΠΑ, τίθεται σε εφαρμογή ένα πιο συγκροτημένο και επαγγελματικό μοντέλο διαχείρισης, με στόχο όχι μόνο τη δημιουργία εσόδων, αλλά και την ένταξη της πανεπιστημιακής περιουσίας στον ευρύτερο σχεδιασμό αστικής αναζωογόνησης της Αθήνας.
Στην αιχμή του νέου σχεδίου βρίσκεται η χθεσινή προκήρυξη για τη μακροχρόνια εκμίσθωση με ανακαίνιση και ουσιώδη ανακατασκευή ενός εμβληματικού ακινήτου στο κέντρο της πρωτεύουσας. Το κτίριο, συνολικής επιφανείας 2.180,44 τ.μ., βρίσκεται στη συμβολή των οδών Πατησίων 11, Σατωβριάνδου 1-3 και Δώρου, σε έναν άξονα που συνδέει την Ομόνοια με την Πλατεία Κοτζιά και τα τελευταία χρόνια επιχειρεί να επανακτήσει τον εμπορικό και αστικό του ρόλο.
Πρόκειται για κατασκευή των πρώτων δεκαετιών του 20ού αιώνα, αντιπροσωπευτική της αστικής αρχιτεκτονικής της εποχής. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε πέντε στάθμες και περιλαμβάνει σήμερα εννέα καταστήματα, με σύνθετη εσωτερική διαρρύθμιση (υπόγεια, πατάρια, εσωτερικές συνδέσεις), στοιχείο που επιτρέπει ευέλικτα σενάρια επανασχεδιασμού.
Η μίσθωση προβλέπεται να έχει διάρκεια 50 ετών, με τον επενδυτή να αναλαμβάνει την πλήρη ανακαίνιση και λειτουργική αναβάθμιση του κτιρίου, εντός χρονικού ορίου 36 μηνών από την υπογραφή της σύμβασης. Η ελάχιστη επένδυση για τις εργασίες αποκατάστασης ορίζεται στα 4 εκατ. ευρώ, ποσό που αντανακλά τόσο το μέγεθος όσο και την ηλικία του ακινήτου.
Η χρήση του κτιρίου θα είναι αποκλειστικά επαγγελματική, καταστήματα και γραφεία, ενώ το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινά από 11.000 ευρώ, με ετήσια αναπροσαρμογή βάσει πληθωρισμού. Προβλέπονται επίσης εγγυήσεις καλής εκτέλεσης και συμμετοχής, στοιχείο που, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, στοχεύει στη διασφάλιση σοβαρών και μακροπρόθεσμων επενδυτικών σχημάτων.
Η δημόσια πλειοδοτική δημοπρασία έχει προγραμματιστεί για τις 19 Μαρτίου 2025, με την αγορά να παρακολουθεί με ενδιαφέρον, καθώς πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα ακίνητα που βγαίνουν τα τελευταία χρόνια σε διαδικασία μακροχρόνιας μίσθωσης στο ιστορικό κέντρο.
Το σχέδιο αξιοποίησης δεν περιορίζεται όμως σε καθαρά εμπορικά ακίνητα. Στη «δεύτερη γραμμή» βρίσκονται κτίρια στη Χαλκοκονδύλη και στον Πειραιά, επί της οδού Υψηλάντου, τα οποία σχεδιάζεται να μετατραπούν σε φοιτητικές κατοικίες μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Πρόκειται για μια επιλογή με σαφές κοινωνικό πρόσημο, καθώς επιχειρεί να απαντήσει στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν χιλιάδες φοιτητές στην Αθήνα.
Η ακίνητη περιουσία του ΕΚΠΑ χωρίζεται σε δύο βασικές κατηγορίες, την ιδία περιουσία, όπου το Πανεπιστήμιο έχει πλήρη κυριότητα και μεγαλύτερη ευελιξία κινήσεων, και τις κοινωφελείς περιουσίες και τα κληροδοτήματα, που διέπονται από αυστηρότερο νομικό πλαίσιο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εταιρείας Αξιοποίησης, το ΕΚΠΑ διαθέτει 112 κοινωφελείς περιουσίες με 129 ακίνητα. Περίπου το 40% είναι κατοικίες, το 47% επαγγελματικοί χώροι και το 13% οικόπεδα. Η ιδία περιουσία αποτελεί το «εργαλείο» για ταχύτερες παρεμβάσεις, πάντα υπό την εποπτεία του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους και του Ελεγκτικού Συνεδρίου.
Πέρα από τα εμβληματικά ακίνητα, το χαρτοφυλάκιο του ΕΚΠΑ περιλαμβάνει δεκάδες διαμερίσματα και πολυκατοικίες σε διάφορες περιοχές της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, πολλά από αυτά είναι παλαιά και απαιτούν εκτεταμένη ανακαίνιση, ενώ στα βόρεια προάστια περιλαμβάνονται ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών που ήδη αποφέρουν έσοδα. Παράλληλα, εξετάζεται η δημιουργία ενός δικτύου φοιτητικών διαμερισμάτων σε Ιλίσια, Ζωγράφου, Πατήσια και Γουδή.