Χωρίς περιορισμούς για νέα Airbnb, παραμένει ο νομός Χανίων, καθώς οι όποιες απαγορεύσεις που είχαν εξαγγελθεί για τον Μάρτιο, παραμένουν σχέδια επί χάρτου.
Μιλώντας στο ZARPA RADIO 89,6 ο Πρόεδρος Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, Ανδρέας Χίου, τόνισε ότι αυτή τη στιγμή, τα ακίνητα που διατίθενται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πανελλαδικό επίπεδο ανέρχονται περίπου στις 180.000. Από αυτά, περίπου 28.000 βρίσκονται στην Κρήτη συνολικά, αριθμός που θεωρείται ιδιαίτερα υψηλός.
Σε ό,τι αφορά ειδικά τα Χανιά, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιστοιχούν περίπου στο 6% του συνόλου των διαμερισμάτων της περιοχής, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Ο ίδιος εκτίμησε ότι σε πέντε χρόνια από σήμερα, η βραχυχρόνια μίσθωση θα έχει αναπτυχθεί ακόμη περισσότερο.
Αναλύτικότερα, όσο ανέφερε ο Πρόεδρος Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων:
Περιορισμός νέων αδειών σε ”πιεστικές ζώνες”
«Τα Χανιά δεν βρίσκονται ακόμη στις περιοχές όπου θα ισχύσει η απαγόρευση. Έχουν μπει περιοχές σε τρία διαμερίσματα της Αθήνας και συζητάει τώρα για τον Μάρτιο να ξεκινήσει να εφαρμόζεται σε Θεσσαλονίκη και σε κάποιες περιοχές όπως τα Χανιά. Απο Μάρτιο λένε, αλλά δεν ξέρουμε σίγουρα εάν θα ισχύσει, έχει εξαγγελθεί ως σχέδιο, δεν έχει ψηφιστεί.
Εν τω μεταξύ, προχθές ο κ. Πιτσιλής από την ΑΑΔΕ ανακοίνωσε σε σεμινάριο της ΠΟΜΙΔΑ, ότι τα καθαρά έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ( για το κράτος), είναι κοντά στο 1 δις. Πρόκειται για αριθμό – ρεκόρ. Οπότε ίσως αυτό αλλάξει πολλά στην αντιμετώπιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και να μην έχουμε άλλους περιορισμούς, γιατί όπως καταλαβαίνει κανείς, αυτά τα έσοδα είναι… ζεστό χρήμα στα ταμεία της χώρας και χρειάζονται ».
Στεγαστική κρίση και διαθέσιμη προσφορά κατοικιών
Σύμφωνα με τον κ. Χίου, δεν ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση για το στεγαστικό πρόβλημα και οι όποιοι περιορισμοί δεν αποτελούν λύση: « δεν πρόκειται να λύσουν τίποτα. Κι αυτό φάνηκε από τους ίδους τους περιορισμούς, είμαστε ήδη στον δεύτερο χρόνο περιορισμών αλλά δεν έχουν λύσει απολύτως κανένα πρόβλημα όπως έγινε στην Λισαβώνα, δεν υπήρξε λύση στο στεγαστικό και σταματήσαν τους περιορισμούς».
«Δεν είναι υψηλά τα ενοίκια, οι μισθοί πρέπει να ανέβουν»
«Το πρόβλημα είναι σε πολλά άλλα. Καταρχάς δεν είναι το πρόβλημα ότι δεν υπάρχουν ακίνητα αλλά ότι είναι ακριβά για τον μέσο έλληνα. Τα ενοίκια έχουν φτάσει όπως ηταν προ κρίσης. Σε όλη την Ευρώπη ανεβαίνουν τα ενοίκια, μάλιστα η Ελλάδα είναι στα χαμηλότερα ενοίκια. Δεν φταίει η βραχυχρόνια μίσθωση απλά οι μισθοί έχουν μείνει προ κρίσης και όλα τα άλλα έχουν αυξηθεί.
Αν ένας μέσος όρος μισθού ανέβει στα 1.500 – 1.800 ευρώ που κανονικά θα έπρεπε να είναι, δεν θα υπήρχε θέμα. Οι μισθοί πρέπει να ανέβουν και όχι να μειωθεί η βραχυχρόνια μίσθωση.
Βγαίνουν ακίνητα ακριβά, λένε, 800 ευρώ, 900 ευρώ, 1000 ευρώ. Αυτά που ενοικιάζονται, ξέρετε που ενοικιάζονται; Στους digital nomads περισσότερο, στον κόσμο που έρχεται να δουλέψει remote στην Ελλάδα – έχουμε 60.000 digital nomads π.χ από Γερμανία – όμως αυτοί δεν έχουν πρόβλημα γιατί παίρνουν μισθούς Γερμανίας 4.000 με 5.000 και δίνουν ένα χιλιάρικο στο ενοίκιο».
«Το κράτος ας φτιάξει κοινωνικές κατοικίες και φοιτητικές κατοικίες για να λύσει το στεγαστικό»
Στην παρατήρηση, ότι αυτοί οι μισθοί δεν υπάρχουν στην Ελλάδα με το ζήτημα να μετατρέπεται σε κοινωνικό πρόβλημα αγγίζοντας εκπαιδευτικους, φοιτητές, γιατρούς, ο κ. Χίου ανέφερε ότι: « Η κυβέρνηση αντί να κοιτά η κυβέρνηση να περιορίσει αυτή την μορφή τουρισμού που αναπτύσσεται, θα πρεπε να κάνει κάτι να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα κτίζοντας σπίτια (κοινωνικές κατοικίες)».
«Ένα δις είναι τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση, τέσσερα δις είναι από την παράπλευρη εργασία στην βραχυχρόνια. Από αυτά τα δισεκατομμύρια θα μπορούσε να δώσει πχ 500 εκαμμύρια με 1 δις να φτιάξει φοιτητικές εστίες αλλά και κατοικίες για να κάνει μια σωστή κοινωνική πολιτική στέγασης» πρότεινε ο Πρόεδρος Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων.
«Και οι ξενοδόχοι όταν κτίζουν ένα ξενοδοχείο, ας φρόντιζαν να κτίζουν δίπλα κάτι για τους υπαλλήλους τους. Αντίστοιχα για τους εκπαιδευτικούς και τους γιατρούς, αυτό θα έπρεπε κανονικά να το φροντίσει ο Δήμος, ιδίως σε περιοχές νησιωτικές» πρόσθεσε.
Απώλεια δικαιώματος Airbnb σε μεταβιβάσεις
Σχετικά με τις αλλαγές το 2026 που θέτουν κανόνες οι οποίοι αποκλείουν την αυτόματη μεταφορά της άδειας Airbnb σε περίπτωση κληρονομιάς ή πώλησης σε ”ζώνες” πίεσης, ο κ. Χίου εξέφρασε την αντίδραση του Πανελλήνιου συλλόγου που πρόκειται να προσφύγει στο ΣτΕ εάν αυτό εφαρμοστεί. « Ανακοινώθηκε σαν ιδέα, δεν νομίζω να εφαρμοστεί καν. Γιατί εμείς θα το κυνηγήσουμε και στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Δεν μπορεί κάποιος να περιορίσει την χρήση που θα έχει κάποιος ιδιοκτήτης για το ακίνητό του ούτε να μειώσει την αξία του. Αυτή τη στιγμή οι περισσότεροι από το εξωτερικό που αγοράζουν σπίτια, τα αγοράζουν για να τα χρησιμοποιήσουν ως βραχυχρόνια μίσθωση. Όταν λες: ”αυτό δεν μπορείς να το κάνεις”, θα σταματήσουν και οι επενδύσεις να γίνονται. Είναι ένα μέτρο που νομίζω ότι δεν θα φέρει και καμία λύση στο πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης».
“Παράλληλο σύστημα” κρατήσων μέσω social media
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το γεγονός ότι η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει επιρρεπής στις “παρασπονδίες”.
Η δραστηριότητα αυτή δεν περιορίζεται πλέον στις γνωστές πλατφόρμες: πέρα από την Airbnb και την Booking, έχουν αναπτυχθεί δεκάδες μικρότερες ιστοσελίδες μέσα από social media, συχνά με έδρα το εξωτερικό, μέσω των οποίων διακινούνται κρατήσεις. Σε αρκετές περιπτώσεις, ιδιοκτήτες αλλοδαπής υπηκοότητας διαχειρίζονται ακίνητα στην Ελλάδα από χώρες όπως η Βουλγαρία δηλώνοντας εισοδήματα εκτός Ελλάδας ή αποφεύγοντας πλήρως τη δήλωσή τους. Το φαινόμενο αυτό δημιουργεί ένα “παράλληλο σύστημα” βραχυχρόνιας μίσθωσης, σχεδόν αόρατο για τις ελεγκτικές αρχές.
Όπως ανέφερε ο κ. Χίου: « Είναι ένα τεράστιο ζήτημα το οποίο ο Σύλλογος εντόπισε πρώτα καθώς είδαμε να γίνεται σωρηδόν στη Χαλκιδική. Αγοράζουν σπίτια Σέρβοι, Βούλγαροι, Πολωνοί, Ρουμάνοι από όλα τα Βαλκάνια αγοράζουν ακίνητα και τα ενοικιάζουν ως Airbnb, οχι με τη νόμιμη οδό αλλά μέσω διάφορα γκρουπ στο facebook όπου ο πελάτης δίνει τα χρήματα ”χέρι με χέρι ” στον ιδιοκτήτη και έρχεται και μένει κι αυτό δεν δηλώνεται πουθενά. Έχουμε ενημερώσει επίσημα την ΑΑΔΕ για το ζήτημα. Αυτό είδαμε να γίνει κυρίως στην Βόρεια Ελλάδα, αλλά πιθανόν να γίνεται κι αλλού».
Υποχρεώσεις ποιότητας και ασφάλειας
Σχετικά με τις νέες υποχρεώσεις ποιότητας και ασφάλειας που απαιτούν οι ελληνικές αρχές από τον Οκτώβριο του 2025, ο ίδιος σχολίασε ότι πρόκειται για εφικτά προαπαιτούμενα τα οποία δεν έχουν μεγάλο κόστος όπως π.χ ένα φαρμακείο, φωτεινή επιγραφή για έξοδος κινδύνου, ασφάλεια αστικής ευθύνης, πυροσβεστήρας, πυρανίχνευση (αποστέλλεται δωρεάν από την Airbnb). Ωστόσο το ζητούμενο είναι οι έλεγχοι που προβλέπεται να γίνονται από συνεργεία του ΕΟΤ που όμως δεν μπορεί να ανταποκριθεί στον αυξημένο αριθμό κατοικιών Airbnb.
«Εμείς είχαμε προτείνει να γίνει μια πλατφόρμα και να ανεβάζει ο καθένας τις προδιαγραφές που χρειάζεται και ο έλεγχος να γίνεται αυτόματα έτσι ο καθένας να παίρνει τον αριθμό μητρώου και να ξεκινάει την βραχυχρόνια μίσθωση. Όμως ο Νόμος προβλέπει τον επιτόπιο έλεγχου, που όμως πολύ δύσκοκα να γίνει», ανέφερε ο κ. Χίου.