Τα περιθώρια στενεύουν και όλοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το αποδεικτικό υποβολής δήλωσης θα πρέπει εφεξής να μνημονεύεται και να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο.

Σε λιγότερο από 200 ημέρες οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές για 296 ΟΤΑ στο Κτηματολόγιο (όπου η κτηματογράφηση ξεκίνησε πριν από τον Αύγουστο του 2006) σε όλη τη χώρα.

Πρακτικά αυτό σημαίνει δύο πράγματα: 1ον) ότι από την 1η Ιανουαρίου 2023 όποιο περιουσιακό στοιχείο είναι σωστά δηλωμένο στο Κτηματολόγιο είναι καταρχήν  έγκυρο και 2ον) κάθε εμπράγματο δικαίωμα, όπως για παράδειγμα κυριότητα, επικαρπία ή εμπράγματη εξασφάλιση, όπως  υποθήκη, κατάσχεση κ.ά., το οποίο δεν θα έχει καταχωριστεί στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου χάνεται εκτός κι αν εκδοθεί απόφαση του Κτηματολογικού Δικαστή που να αναγνωρίζει μια διαδικασία που διαρκεί χρόνια.

Την ίδια ώρα, αυτές τις περίπου 200 ημέρες, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να δηλώσουν την περιουσία τους – έστω και με καθυστέρηση – χωρίς να πληρώσουν πρόστιμο. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι μη δήλωση ενός ακινήτου στο Κτηματολόγιο σημαίνει απαγόρευση κατάρτισης εμπράγματης δικαιοπραξίας και χορήγησης άδειας οικοδομής για το ακίνητο.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το αποδεικτικό υποβολής δήλωσης θα πρέπει εφεξής να μνημονεύεται και να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο, αλλά και να μνημονεύεται στην οικοδομική άδεια καθώς και να τηρείται στον φάκελο της αρμόδιας για την έκδοση της άδειας υπηρεσίας.

Σε ό,τι αφορά τους 296 ΟΤΑ όπου οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές, περιλαμβάνονται δήμοι στο Λεκανοπέδιο της Αττικής (βλέπε γράφημα), στη Θεσσαλονίκη (Θέρμη, Καλαμαριά, Πανόραμα, Πυλαία κ.ά.) καθώς και άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας όπως είναι η Αρτα, η Καβάλα, η Καστοριά, η Κέρκυρα, η Κομοτηνή, η Πάτρα, το Ρέθυμνο, τα Χανιά και οι Σέρρες. Στον κατάλογο δεν περιλαμβάνονται οι περιοχές σε 36 προκαποδιστριακούς ΟΤΑ (βλέπε σχετικό πίνακα) όπου περιήλθαν στο Δημόσιο 14.484 ακίνητα.

Οπως προαναφέρθηκε, μετά την 31η Δεκεμβρίου 2022 οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές. Ετσι, αν στο Κτηματολόγιο αναγράφεται «άγνωστος ιδιοκτήτης», τότε το ακίνητο περιέρχεται στο Δημόσιο.

Περιβάλλον Το «Σχέδιο Β» πολλών πόλεων για την αντιμετώπιση του καύσωνα Η υπερθέρμανση του πλανήτη θα φέρνει όλο και πιο υψηλές θερμοκρασίες, όλο και πιο συχνά, οπότε αναζητούνται λύσεις για την προστασία των πολιτών 23/06/2022 07:55 MUST READΕυρωβαρόμετρο: Ο πόλεμος συσπειρώνει τους πολίτες στην ΕΕ – Ανήσυχοι οι Eλληνες για τις συνέπειες 23/06/2022 | 08:15 Οικονομικές Ειδήσεις Κτηματολόγιο: Στην τελική ευθεία για δηλώσεις χωρίς πρόστιμο Τα περιθώρια στενεύουν και όλοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το αποδεικτικό υποβολής δήλωσης θα πρέπει εφεξής να μνημονεύεται και να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο. 23/06/2022 05:54 MUST READΜάριος Θεμιστοκλέους: «Στόχος μας ο προσωπικός γιατρός να γίνει “θεσμός”» 23/06/2022 | 08:15 Video TV «Κόφτε το γιατί σας ακούω» – Χαμός με τον Νίκο Χατζηνικολάου, τα «χώνει» live στο κοντρόλ Δείτε το απίθανο βίντεο… 22/06/2022 19:30 MUST READΈκτακτο επίδομα καλοκαιριού 200 ευρώ υπό έναν όρο – Ποιους αφορά 23/06/2022 | 08:15 Fizz Δύσκολες ώρες για την Δέσποινα Βανδή: Φεύγει από το σπίτι η κόρη της, Μελίνα Νικολαϊδη Τι συνέβη; 22/06/2022 20:30 MUST READΤην «έπεσαν» στον Χρήστο Δώνη λόγω… Βέλεθ: «Με βρίζουν φίλοι του Παναθηναϊκού» (pic) 23/06/2022 | 08:15 Stories Η ιστορία του Volkswagen Σκαραβαίου, του αυτοκινήτου που κατασκέυασε για τον Χίτλερ, ο Πόρσε Είναι το αυτοκίνητο με τεράστια ιστορία που ξεκινάει από τη ναζιστική Γερμανία του 1936 και φτάνει μέχρι σήμερα 22/06/2022 22:00 MUST READStay cool: Οι συμβουλές των ειδικών για να νικήσετε τον καύσωνα 23/06/2022 | 08:15 Relationsex Πώς να πείσω τον σύντροφό μου να κάνουμε τρίο; Προσοχή. Ενέχει πάντα ο κίνδυνος να… φάτε χαστούκι. Αξίζει παρ’ όλα αυτά μια προσπάθεια; 22/06/2022 20:00 MUST READ«Πικρός καφές» σε όλη την Ελλάδα – Πού θα πληρώσετε 4,5 ευρώ τον καπουτσίνο 23/06/2022 | 08:15

Την ίδια ώρα, όπως εξηγούν πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, όποιος αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο ως ιδιόκτητης έχει όλα τα δικαιώματα του δικαιούχου ακόμη κι αν δεν είναι πραγματικά δικαιούχος και δημιουργείται αμάχητο τεκμήριο υπέρ του, την 31η Δεκεμβρίου τού έτους έπειτα από 8 έτη (10 για τους κατοίκους εξωτερικού) από την έναρξη λειτουργίας κάθε Κτηματολογικού Γραφείου.

Πρόσφατα Άρθρα Οικονομία video Οικονομία Fuel Pass 2: Πώς θα αποφύγετε τις «παγίδες» – Ποιοι μένουν εκτός , ποιοι θα λάβουν έξτρα χρήματα Τα «κλειδιά» που «ξεκλειδώνουν» το Fuel Pass 2 μέσα από έναν οδηγό 12 ερωτήσεων – απαντήσεων. 23/06/2022 07:49 Οικονομικές Ειδήσεις ΑΑΔΕ: Στο κινητό μας όλες οι κινήσεις με την Εφορία Νέα ψηφιακή εφαρμογή e-statement ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι θα βλέπουν κάθε μήνα τους φόρους που πλήρωσαν, τα ποσά που συμψήφισε, διέγραψε ή κατέβαλε η ΑΑΔΕ στον λογαριασμό ΙΒΑΝ και το υπόλοιπο των οφειλών 23/06/2022 07:13 Διεθνής Οικονομία Η Ρωσία αντιμέτωπη με τη χρεοκοπία – Αδειάζει η κλεψύδρα για τον Πούτιν Η αποτυχία να εξυπηρετήσει το εξωτερικό χρέος λόγω των δυτικών κυρώσεων που έχουν επιβληθεί γι’ αυτό που η Ρωσία ονομάζει «ειδική στρατιωτική επιχείρηση» στην Ουκρανία, την ωθεί πιο κοντά στην πρώτη αδυναμία πληρωμής των διεθνών ομολόγων 23/06/2022 06:55 Κόσμος Ο ερευνητής που αποκαλύπτει όσα θέλει να κρύψει ο Ερντογάν Τα στοιχεία που τον έβαλαν στο στόχαστρο των τουρκικών αρχών – και ενδέχεται να οδηγήσουν σε νέο νόμο για τις ψευδείς ειδήσεις 23/06/2022 06:18 Οικονομικές Ειδήσεις Ακτοπλοΐα: Νέες αυξήσεις στα εισιτήρια Από τις αρχές Ιουλίου αναμένεται νέος κύκλος ανατιμήσεων λόγω εκτόξευσης του κόστους των καυσίμων 23/06/2022 05:59 Οικονομικές Ειδήσεις Αποκαλυπτήρια για το καζίνο στο Ελληνικό Το σχέδιο για το πρώτο στην Ευρώπη και την Ελλάδα Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο παρουσίασαν οι εταιρείες ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock International 23/06/2022 00:06 Οικονομία Προς νέο ρεκόρ οι ελληνικές εξαγωγές το 2022 Στην ετήσια γενική συνέλευση του Συνδέσμου Εξαγωγέων στη Θεσσαλονίκη ο αναπληρωτής υπουργός 22/06/2022 23:41 Διεθνής Οικονομία Είναι ο πληθωρισμός, ανόητε! Η επικίνδυνη προσέγγιση και τα τρία λάθη του Μπάιντεν 22/06/2022 22:19 Διεθνής Οικονομία Ξεφουσκώνουν οι κλάδοι που ανέδειξε η πανδημία Online υπηρεσίες, παραδόσεις κατ’ οίκον, ηλεκτρονικά καταστήματα, εταιρείες όπως η Netflix και η Peloton, βλέπουν τη ζήτηση και τους τζίρους τους να πέφτουν 22/06/2022 21:33 Οικονομία Πώς ο Ελον Μασκ κέρδισε σε λίγες ώρες 14,5 δισ. δολάρια Πού απέδωσαν οι αναλυτές τα κέρδη του πλουσιότερου ανθρώπου στον κόσμο. 22/06/2022 21:23

Ο αληθινός δικαιούχος έχει μόνο δικαίωμα αποζημίωσης από τον αναγραφόμενο ως δικαιούχο και – υπό προϋποθέσεις – δικαίωμα επαναμεταβίβασης του ακινήτου. Ανακριβείς εγγραφές που αφορούν προσωπικά ή ληξιαρχικά στοιχεία του δικαιούχου (ημερομηνία γέννησης, ΑΦΜ, αριθμός ταυτότητας κ.ά.) μπορούν να διορθωθούν οποτεδήποτε, όπως και η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου.

Την 31η Δεκεμβρίου 2022 λήγει και η προθεσμία δήλωσης ακινήτων στο Κτηματολόγιο για όλη τη χώρα (με εξαίρεση την Κέρκυρα και τη Θεσπρωτία όπου η συλλογή δηλώσεων θα ξεκινήσει με το νέο έτος).

Κτηματολόγιο: Στην τελική ευθεία για δηλώσεις χωρίς πρόστιμο

Αυτό σημαίνει ότι από τον Ιανουάριο του 2023 για όσα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί εμπρόθεσμα θα βεβαιωθεί πρόστιμο ανεξάρτητα από την περιοχή όπου βρίσκονται και με βάση το είδος του δικαιώματος, τις αντικειμενικές αξίες, καθώς και τον χρόνο καθυστέρησης της δήλωσης.

Το πρόστιμο θα είναι ένα ποσοστό επί βάσης υπολογισμού, από 300 μέχρι 2.000 ευρώ και θα προσαυξάνεται ανάλογα με τον χρόνο καθυστέρησης της δήλωσης. Για όποια ιδιοκτησία δεν έχει υποβληθεί δήλωση απαγορεύεται οποιαδήποτε δικαιοπραξία (αγοραπωλησία, μεταβίβαση) καθώς και η χορήγηση άδειας οικοδομής.

Στο μεταξύ, όπως επισημαίνεται από τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, η αδυναμία τακτοποίησης διαφόρων επιφανειών μεταξύ όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών, η νομική τακτοποίηση των θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές με χιλιοστά επί του οικοπέδου, και η κατάργηση του εξαντλημένου δικαιώματος του υψούν χωρίς να απαιτείται υπογραφή όλων των συνιδιοκτητών είναι τα σοβαρά προβλήματα που εξακολουθούν να παραμένουν άλυτα και έχουν καταστήσει δεκάδες χιλιάδες ακίνητα «εκτός συναλλαγής», και παρεμποδίζουν την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου.

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται.

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Akismet για να μειώσει τα ανεπιθύμητα σχόλια. Μάθετε πώς υφίστανται επεξεργασία τα δεδομένα των σχολίων σας.